當(dāng)代置業(yè)今年拿地目標(biāo)400億元 管理層認(rèn)為發(fā)債利息不高

    ■本報(bào)記者 王麗新

    “今年的拿地金額還是回款的20%-30%。”3月12日下午，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，拿地貨值目標(biāo)約為400億元。張鵬還表示，公司在海外的布局占全公司業(yè)務(wù)比例不到5%，海外布局是相得益彰，但不是主要（業(yè)務(wù)）。

    據(jù)介紹，2018全年，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約321.57億元，按年增長(zhǎng)約44.9%，銷售均價(jià)每平方米約人民幣10442元。

    在財(cái)務(wù)方面，2018年收益增加約9.8%至約93.38億元，毛利增加約21.2%至約21.71億元，毛利率增加2.3個(gè)百分點(diǎn)至23.3%，物業(yè)銷售毛利率較2017年同期的19.7%上升至21.8%，而年度溢利下降約19.9%至約6.62億元，公司擁有人應(yīng)占年度溢利為5.25億元，同比減少25.67%。

    在資產(chǎn)方面，截至2018年12月31日，當(dāng)代置業(yè)資產(chǎn)總值為536.29億元，較2017年12月31日增長(zhǎng)約18.7%；銀行結(jié)余及現(xiàn)金為人民幣97.17億元，占總資產(chǎn)的18.1%；截至2018年12月31日的加權(quán)平均借貸成本約8.2%。

    值得一提的是，在土地獲取方面，在當(dāng)代置業(yè)2018年新獲取項(xiàng)目中，超過八成布局在戰(zhàn)略錨定的京津冀城市群、長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群及15個(gè)省會(huì)或優(yōu)質(zhì)二線城市。全年共獲取22個(gè)新項(xiàng)目，地塊總面積393萬平方米，總代價(jià)約為人民幣86.88億元，貨值約為360億元。公司管理層表示，未來拿地方式方面將會(huì)多元化，其中，以招拍掛為主，另外20%-25%則用兼并收購的方式進(jìn)行。

    此外，2018年，當(dāng)代置業(yè)還獲得5宗代建地塊，新增合同額超過人民幣1.1億元，新增可售貨值人民幣31.7億元。

    值得關(guān)注的是，去年年底以來，當(dāng)代置業(yè)連續(xù)發(fā)行了多筆美元債，其資金成本皆高于行業(yè)平均水平。2018年12月21日，當(dāng)代置業(yè)宣布發(fā)行1.5億美元2020年到期優(yōu)先票據(jù)，利率15.5%；2019年2月21日，當(dāng)代置業(yè)額外發(fā)行2020年到期的2億美元15.5%綠色優(yōu)先票據(jù)。

    在業(yè)績(jī)會(huì)上，當(dāng)代置業(yè)管理層也被問及高息美元債問題，當(dāng)代置業(yè)副總裁王強(qiáng)解釋稱，海外發(fā)債趕上西方圣誕節(jié)，但由于政府方面已經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)債，因此公司仍堅(jiān)持發(fā)行債券。但管理層認(rèn)為，公司發(fā)行債券的利息不算高，對(duì)整體利潤(rùn)影響很小。