造車夢(mèng)、機(jī)器人、基本盤 地產(chǎn)三巨頭轉(zhuǎn)型誰(shuí)更勝一籌

    編者按：憧憬造車夢(mèng)的恒大、頭戴“地產(chǎn)高科技”光環(huán)的碧桂園、懷抱“基本盤”的恒大，能夠在地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型路上脫穎而出嗎？

    隨著恒大2018年報(bào)的出爐，地產(chǎn)三巨頭的2018年年報(bào)是全部湊齊了。

    喜人的2018年地產(chǎn)三巨頭年報(bào)

    最早交出2018年年報(bào)的是碧桂園，2018年，公司實(shí)現(xiàn)總收入3790.8億元，毛利為1024.8億元，凈利潤(rùn)為485.4億元，股東應(yīng)占利潤(rùn)為346.2億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為341.3億元，同比增長(zhǎng)分別為67.1%、74.3%、68.8%、32.8%和38.2%；公司整體業(yè)績(jī)高于市場(chǎng)預(yù)期。

    昨日晚間，萬(wàn)科則交出了一份非常穩(wěn)健的財(cái)報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2976.8億元，同比增長(zhǎng)22.6%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)337.7億元，同比增長(zhǎng)20.4%。根據(jù)它的分紅派息方案來(lái)看，萬(wàn)科擬每10股派送人民幣10.7元現(xiàn)金股息，創(chuàng)下了歷史新高，預(yù)計(jì)發(fā)放現(xiàn)金股利約118.1億元。

    今日晚間，恒大也公布了它的2018年年報(bào)，營(yíng)業(yè)額為4661.96億元，較2017年增長(zhǎng)49.9%；核心凈利潤(rùn)783.2億，同比大增93.3%；凈利潤(rùn)722.1億，同比大增106.4%；毛利潤(rùn)1689.5億，同比大增50.5%；多項(xiàng)指標(biāo)位居行業(yè)第一。

    去年地產(chǎn)業(yè)績(jī)優(yōu)良背后的隱憂

    地產(chǎn)三巨頭能夠交出如此土豪級(jí)別的成績(jī)單，離不開(kāi)去年國(guó)內(nèi)近乎完美的房地產(chǎn)市場(chǎng)，銷售面積、銷售金額、投資、開(kāi)工等各項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)出了歷史新高。

    碧桂園的權(quán)益合同銷售金額在去年突破了5000億大關(guān)，實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額為5018.8億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約5416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為31.25%和23.06%。

    恒大則在去年實(shí)現(xiàn)了合同銷售金額5513.4億元人民幣，合約銷售面積約5243.5萬(wàn)平方米，順利完成了去年年初5500億元的銷售目標(biāo)。

    萬(wàn)科的成績(jī)也不甘示弱。去年實(shí)現(xiàn)銷售面積4037.7萬(wàn)平方米，銷售金額6069.5億元，分別增長(zhǎng)12.3%和14.5%。同時(shí)，公司在2018年的商品房市場(chǎng)份額上升至4.05%，比2017年提升了0.09%。而三家龍頭房企獲得了12.6%的市場(chǎng)份額，相較于2017年增加了0.7%。

    雖然去年的地產(chǎn)業(yè)績(jī)表現(xiàn)十分喜人，但是今年前兩個(gè)月碧桂園（權(quán)益額）、萬(wàn)科和恒大的銷售金額分別為921.6億元、745.5億元和641.7億元，同比分別下降了11%、10.5%和43%，表現(xiàn)較為低迷。

    誰(shuí)能率先走出轉(zhuǎn)型之路？

    對(duì)此，地產(chǎn)三巨頭也共同想出了應(yīng)對(duì)之策--轉(zhuǎn)型，但是背后的轉(zhuǎn)型之路是截然不同。

    在今年碧桂園工作會(huì)議上，碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)提出“打造高科技綜合性企業(yè)”的觀點(diǎn)，未來(lái)三個(gè)重點(diǎn)方向是地產(chǎn)、機(jī)器人和農(nóng)業(yè)，其中機(jī)器人行業(yè)依托于自己的全資子公司廣東博智林機(jī)器人公司，農(nóng)業(yè)依托碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司開(kāi)展。

    從表面上看，機(jī)器人、農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)都是不相干，但是對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，無(wú)論是建筑機(jī)器人、服務(wù)機(jī)器人，還是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，都以原有的地產(chǎn)主業(yè)為依托，它們以業(yè)主和各種運(yùn)用場(chǎng)景，構(gòu)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)在建筑、家庭服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等方面提供全方位配套服務(wù)與解決方案。

    恒大也在嘗試成為一家高科技企業(yè)，只不過(guò)它的科技轉(zhuǎn)型平臺(tái)主要在新能源汽車領(lǐng)域。雖然去年經(jīng)歷了與FF的鬧劇，但是向廣匯集團(tuán)注資144.9億元、9.3億美元收購(gòu)NEVS的51%股權(quán)、10.59億元收購(gòu)上?？涡履茉?8.07%股份等事件，都見(jiàn)證了恒大的大手筆投資。

    在今天的年報(bào)發(fā)布會(huì)上，許家印稱，新能源車是恒大多元化布局的龍頭，力爭(zhēng)3-5年成為世界規(guī)模最大，實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)。同時(shí)，他指出恒大的四大產(chǎn)業(yè)布局（地產(chǎn)、文旅、大健康、高科技）已經(jīng)完成，近五年內(nèi)不會(huì)涉足其他大的產(chǎn)業(yè)。恒大的大手筆投資和這番豪言壯語(yǔ)，成功制造新能源車似乎是勢(shì)在必得。

    而且，恒大的科技轉(zhuǎn)型，可謂是一舉兩得，既可以在新能源市場(chǎng)中搶占先機(jī)，也能彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)新能源技術(shù)的不足?；蛟S在許老板的心里，足球夢(mèng)和造車夢(mèng)是同等重要。

    相比于碧桂園的“地產(chǎn)高科技”光環(huán)、恒大的燒錢造車，萬(wàn)科在致股東的信里提到的“基本盤”概念略顯低調(diào)，并解釋了“轉(zhuǎn)型絕非易事”的理由：一是要想轉(zhuǎn)型成功，至少需要建立六個(gè)千億級(jí)業(yè)務(wù)；二是難以找到像房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)那樣賺錢前景相當(dāng)?shù)男袠I(yè)。這意味著萬(wàn)科不大接受盲目的燒錢轉(zhuǎn)型。

    但從它的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，“基本盤”概念也是當(dāng)下最適合萬(wàn)科發(fā)展的途徑，畢竟超九成的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入證明了它短期內(nèi)難以摘下“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”的頭銜，輕易選擇轉(zhuǎn)型會(huì)加大投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)，從而出現(xiàn)“主業(yè)、副業(yè)雙失”的窘境。

    同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比過(guò)大并不影響萬(wàn)科在其他業(yè)務(wù)方向的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。以物業(yè)服務(wù)為例，萬(wàn)科物業(yè)去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入98億元，同比增長(zhǎng)33%，并連續(xù)九年成為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力之首。或許對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和成功轉(zhuǎn)型的業(yè)務(wù)比例才是需要認(rèn)真考慮的問(wèn)題。

    或許地產(chǎn)三巨頭的轉(zhuǎn)型之路各有千秋，但是它們做到了未雨綢繆。一旦地產(chǎn)三巨頭實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身，這對(duì)于投資者還是中國(guó)實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)福音。