綠地香港過(guò)去五年復(fù)合增長(zhǎng)率超60% 今年目標(biāo)銷(xiāo)售500億

    作為綠地集團(tuán)旗下面向國(guó)際化的窗口企業(yè)，綠地香港（00337.HK）自2013年創(chuàng)立以來(lái)，便以積極進(jìn)取勵(lì)精圖治地姿態(tài)走上國(guó)際資本市場(chǎng)的大舞臺(tái)，并在短短五年時(shí)間內(nèi)取得驕人戰(zhàn)績(jī)。

    3月29日，綠地香港披露其2018年度業(yè)績(jī)報(bào)告，歸屬公司股東的凈利潤(rùn)約人民幣17.4億，同比增長(zhǎng)32%；核心凈利潤(rùn)17.3億，同比增長(zhǎng)32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益人民幣0.61元，同比增長(zhǎng)33%；合約銷(xiāo)售總額為人民幣379.3億元，現(xiàn)金回款率達(dá)80%，已售合約總建筑面積328萬(wàn)平方米。董事會(huì)建議就2018年度派發(fā)末期股息每股普通股0.2港元。

    受益于母公司綠地控股集團(tuán)股份有限公司強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)以及豐富的資源，綠地香港的市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。2018年，公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約379.25億元，與去年同期相比增加約26%；對(duì)應(yīng)合約銷(xiāo)售面積為327.52萬(wàn)平方米，增幅約44%；平均合約售價(jià)為11580元/平方米。自2013年公司創(chuàng)立以來(lái)，綠地香港合約銷(xiāo)售金額復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)60%，完美展現(xiàn)了跨越式發(fā)展路徑。

    鑒于公司的卓越表現(xiàn)，穆迪、標(biāo)普首次雙雙上調(diào)評(píng)級(jí)展望至穩(wěn)定（Ba2/BB-）。

    展望未來(lái)，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示：“2019年是綠地香港”下一個(gè)五年發(fā)展”的開(kāi)局之年，對(duì)于公司的發(fā)展歷程具有非凡意義。公司今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是500億，要為未來(lái)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。今后三五年內(nèi)，綠地香港要以預(yù)期年均30%的增長(zhǎng)率，邁進(jìn)“千億”房產(chǎn)公司規(guī)模。”

    銷(xiāo)售與盈利雙增長(zhǎng)

    回顧綠地香港的第一個(gè)五年，可謂成績(jī)卓著。五年來(lái)，公司銷(xiāo)售額增長(zhǎng)988%，達(dá)379.3億，年復(fù)合增長(zhǎng)率60%；資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)315%，達(dá)902億元；土地儲(chǔ)備增幅超100%，達(dá)2000余萬(wàn)平方米；凈利潤(rùn)增長(zhǎng)5876%，達(dá)19.8億元；房地產(chǎn)主業(yè)人員由557人增加至1245人，人均銷(xiāo)售額由500萬(wàn)/人增長(zhǎng)至3000余萬(wàn)/人。打造了一支平均年齡31歲，高能級(jí)、高素質(zhì)、高績(jī)效的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。

    2018年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨前所未有的復(fù)雜局面，限購(gòu)限貸等調(diào)控措施給房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)空前挑戰(zhàn)，在此背景下，綠地香港仍舊取得理想銷(xiāo)售成果，全年累積合同銷(xiāo)售金額379.25億，回款率80%，遠(yuǎn)高于同行平均水平。

    自從綠地香港成立以來(lái)，公司始終積極控制風(fēng)險(xiǎn)，把握機(jī)遇，在2013年銷(xiāo)售額30多億的基礎(chǔ)上，2018年逼近400億，年復(fù)合增長(zhǎng)率60%，成功在競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的房地產(chǎn)行業(yè)小秀肌肉，展示出國(guó)企強(qiáng)勁的綜合實(shí)力。

    2018年，公司多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)取得突破性增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入154.44億；歸屬公司股東的凈利潤(rùn)約人民幣17.4億，同比增長(zhǎng)32%；核心凈利潤(rùn)17.3億，同比增長(zhǎng)32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益人民幣0.61元，同比增長(zhǎng)33%。

    截至2018年12月30日，綠地香港總資產(chǎn)902.3億，同比增長(zhǎng)約31%；總權(quán)益139.45億。

    保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的基礎(chǔ)上，綠地香港始終保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略以及合理的債務(wù)結(jié)構(gòu)，期末公司有息債務(wù)余額185億，其中59%為長(zhǎng)期債務(wù)，41%為短期債務(wù)，加權(quán)平均融資成本5.2%，連續(xù)五年保持行業(yè)低位。

    公司管理層表示，綠地香港始終關(guān)注項(xiàng)目高效周轉(zhuǎn)，堅(jiān)持“136”戰(zhàn)略，即：從拿地到開(kāi)工1個(gè)月內(nèi)，從拿地到開(kāi)盤(pán)3個(gè)月內(nèi)，6個(gè)月實(shí)現(xiàn)資金回正。與此同時(shí)，公司狠抓回款率，努力提升資金使用效率，保證了現(xiàn)金流的絕對(duì)安全與充沛。

    2019年初，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)已呈現(xiàn)回暖跡象，綠地香港將緊密關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)走勢(shì)，把握銷(xiāo)售回暖窗口期，全年可售貨值約700億，并初步確立了500億合同銷(xiāo)售目標(biāo)，讓市場(chǎng)規(guī)模再上臺(tái)階，堅(jiān)持有質(zhì)量地增長(zhǎng)，努力為投資人創(chuàng)造價(jià)值。

    發(fā)揮產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)化全國(guó)布局

    2018年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額突破15萬(wàn)億，再創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)集中度繼續(xù)提升，呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)之格局。在此背景下，綠地香港憑借卓越的產(chǎn)品品質(zhì)，在高度競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中嶄露頭角，贏得客戶高度認(rèn)可。

    綠地香港不斷創(chuàng)新標(biāo)桿項(xiàng)目，追求極致的產(chǎn)品品質(zhì)，一個(gè)個(gè)產(chǎn)品驚艷市場(chǎng)，得到行業(yè)和社會(huì)的高度關(guān)注。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持發(fā)展具有綠地香港特色的產(chǎn)品理念，以“創(chuàng)造美好生活方式”為主線，打造IP產(chǎn)品，形成：康養(yǎng)系列、文旅系列、藝術(shù)宅系列、TOD系列、超高層系列、體驗(yàn)型商業(yè)系列六大產(chǎn)品系列。

    鑒于產(chǎn)品打造方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，綠地香港去年多個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)取得亮眼成績(jī)。比如桐鄉(xiāng)項(xiàng)目首開(kāi)住宅綁定車(chē)位清盤(pán)，實(shí)現(xiàn)7.1億銷(xiāo)售額；蘇州ONE兩棟高層銷(xiāo)售2.2億；廣西綠地東盟國(guó)際城創(chuàng)造出40秒2000套房源秒磬的奇跡，云南滇池國(guó)際健康城首開(kāi)所有房源完美售罄5.3億……

    公司管理層表示，綠地香港之所以能夠在短短五年中從30億到達(dá)近400億的規(guī)模，很大程度上得益于產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)，公司將在繼續(xù)鞏固這一優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，加大全國(guó)范圍的布局。

    從綠地香港的全國(guó)布局看，項(xiàng)目分布主要集中于泛長(zhǎng)三角和泛珠三角區(qū)域，長(zhǎng)三角城市群和粵港澳大灣區(qū)這兩大中國(guó)炙手可熱的世界級(jí)城市群就在這兩個(gè)區(qū)域。依托這兩大城市群，精選核心城市，布陣重點(diǎn)城市，精準(zhǔn)的城市布局，使綠地香港在政策調(diào)控升級(jí)的情況下，仍然取得不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

    去年，綠地香港積極增加國(guó)內(nèi)核心城市群的土地儲(chǔ)備，全年新增項(xiàng)目11個(gè)，土地儲(chǔ)備638萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值685億。

    截至去年12月31日，綠地香港土地總儲(chǔ)備約2000萬(wàn)平方米，布局于全國(guó)9個(gè)省份，18個(gè)城市合計(jì)48個(gè)項(xiàng)目，形成了一、二、三線城市的均衡縱深布局，充分支撐未來(lái)2-3年的發(fā)展需求。

    公司董事局主席陳軍表示：綠地香港將繼續(xù)發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)和融資優(yōu)勢(shì)，在強(qiáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域?qū)ふ覂?yōu)質(zhì)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備，加大收并購(gòu)的比重，降低土地獲取的成本，擴(kuò)大泛長(zhǎng)三角、泛珠三角區(qū)域，西南一帶一路輻射區(qū)以及粵港澳大灣區(qū)主要潛力城市布局，推進(jìn)城際空間站、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等戰(zhàn)略勾地項(xiàng)目，力爭(zhēng)獲取新項(xiàng)目8-10個(gè)，新增貨值500-700億，為邁入千億規(guī)模房地產(chǎn)公司打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

    打造“房地產(chǎn)+”及輕資產(chǎn)模式賦能美好生活

    放眼整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，多元化正在成為越來(lái)越多地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)的路徑選擇，綠地香港早已在戰(zhàn)略上進(jìn)行了前瞻性地布局。

    多年來(lái)，綠地香港始終以為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)為己任，在鞏固房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的同時(shí)，積極推進(jìn)“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略，適應(yīng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)、用戶需求升級(jí)，全面布局醫(yī)康養(yǎng)、文商旅居等新興產(chǎn)業(yè)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)注入活力和溢價(jià)，打造產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，構(gòu)建全生命周期產(chǎn)業(yè)鏈。

    綠地香港瞄準(zhǔn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，不斷探索嘗試多種模型的健康綜合體，將衣食住行各個(gè)環(huán)節(jié)與療養(yǎng)設(shè)施結(jié)合，旨在把握時(shí)代風(fēng)口，打造更健康的生活方式。

    當(dāng)前中國(guó)人口老齡化及認(rèn)知癥人群增加，但目前社會(huì)普遍對(duì)此病癥及相應(yīng)的照護(hù)缺少足夠的了解。綠地香港響應(yīng)國(guó)家號(hào)召和社會(huì)需要，與上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、澳大利亞莫朗國(guó)際健康集團(tuán)聯(lián)手打造上海首家專(zhuān)注于認(rèn)知癥專(zhuān)業(yè)照護(hù)的機(jī)構(gòu)。

    2018年3月12日，綠地香港正式對(duì)外發(fā)布醫(yī)康養(yǎng)戰(zhàn)略，利用強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，調(diào)配國(guó)內(nèi)外尖端醫(yī)康養(yǎng)資源，打造一流生命健康服務(wù)平臺(tái)。

    2019年1月11日，綠地香港莫朗?？怂构^正式對(duì)外開(kāi)放。其采用了國(guó)際頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)范的照護(hù)服務(wù)模式，秉承“呵護(hù)尊嚴(yán)，愛(ài)存記憶”的服務(wù)理念，并依靠綠地香港控股的品牌實(shí)力和上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心的醫(yī)療設(shè)施和急救綠色通道，將為入住長(zhǎng)者提供科學(xué)、專(zhuān)業(yè)、人文的高品質(zhì)、全方位的照護(hù)服務(wù)。打造為國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先的照護(hù)示范樣板，旨在提升中國(guó)認(rèn)知癥人群的生活質(zhì)量和幸福感。

    未來(lái)，綠地香港將堅(jiān)持“創(chuàng)造美好生活方式”的初心，繼續(xù)踐行醫(yī)康養(yǎng)戰(zhàn)略，肩負(fù)起社會(huì)的使命感 ，讓中國(guó)的老齡族“活的有質(zhì)量，活的有尊嚴(yán)”。

    據(jù)悉，落地昆明滇池的醫(yī)康養(yǎng)綜合體，致力于打造復(fù)合型旅居及養(yǎng)老社區(qū)；以豐富的養(yǎng)老護(hù)理項(xiàng)目設(shè)計(jì)、一流的精細(xì)化管理和高端的居住體驗(yàn)領(lǐng)跑市場(chǎng)的莫朗?？怂构^，逐步落實(shí)到位，深化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在大健康產(chǎn)業(yè)鏈條中建造出既有骨架，又有血肉生命的全鏈條生活方式，引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展。

    除了醫(yī)康養(yǎng)業(yè)務(wù)，綠地香港還發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，2018年10月26日，公司與國(guó)家級(jí)科創(chuàng)園區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次合作，是綠地香港“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略的又一重大布局，除傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，綠地香港在輕模式，強(qiáng)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域深入探索并又一次突破，通過(guò)“基金+基地”的發(fā)展路徑，強(qiáng)化“平臺(tái)+市場(chǎng)”的運(yùn)行理念，圍繞高端產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入，重點(diǎn)以科創(chuàng)，主體培育、科技金融深度聯(lián)動(dòng)等方面開(kāi)展緊密合作。

    除此之外，綠地香港自主研發(fā)運(yùn)營(yíng)的互聯(lián)網(wǎng)建筑電商采購(gòu)云平臺(tái)——“合制”，該平臺(tái)今年6月底公測(cè)上線，預(yù)計(jì)至2018年年底將有超500家供應(yīng)商入駐平臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)30~50億的年度成交金額。

    綠地香港表示，公司圍繞“房地產(chǎn)+”展開(kāi)多元化業(yè)務(wù)拓展，是圍繞地產(chǎn)主業(yè)而展開(kāi)的跨產(chǎn)業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)融合，是圍繞美好生活和全生命周期展開(kāi)的產(chǎn)業(yè)布局，有望推動(dòng)綠地香港走出一條差異化的發(fā)展道路。