作為綠地集團(tuán)旗下面向國(guó)際化的窗口企業(yè),綠地香港(00337.HK)自2013年創(chuàng)立以來(lái),便以積極進(jìn)取勵(lì)精圖治地姿態(tài)走上國(guó)際資本市場(chǎng)的大舞臺(tái),并在短短五年時(shí)間內(nèi)取得驕人戰(zhàn)績(jī)。
3月29日,綠地香港披露其2018年度業(yè)績(jī)報(bào)告,歸屬公司股東的凈利潤(rùn)約人民幣17.4億,同比增長(zhǎng)32%;核心凈利潤(rùn)17.3億,同比增長(zhǎng)32%;毛利率由2017年同期的25%升至27%;每股收益人民幣0.61元,同比增長(zhǎng)33%;合約銷(xiāo)售總額為人民幣379.3億元,現(xiàn)金回款率達(dá)80%,已售合約總建筑面積328萬(wàn)平方米。董事會(huì)建議就2018年度派發(fā)末期股息每股普通股0.2港元。
受益于母公司綠地控股集團(tuán)股份有限公司強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)以及豐富的資源,綠地香港的市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。2018年,公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約379.25億元,與去年同期相比增加約26%;對(duì)應(yīng)合約銷(xiāo)售面積為327.52萬(wàn)平方米,增幅約44%;平均合約售價(jià)為11580元/平方米。自2013年公司創(chuàng)立以來(lái),綠地香港合約銷(xiāo)售金額復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)60%,完美展現(xiàn)了跨越式發(fā)展路徑。
鑒于公司的卓越表現(xiàn),穆迪、標(biāo)普首次雙雙上調(diào)評(píng)級(jí)展望至穩(wěn)定(Ba2/BB-)。
展望未來(lái),綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示:“2019年是綠地香港”下一個(gè)五年發(fā)展”的開(kāi)局之年,對(duì)于公司的發(fā)展歷程具有非凡意義。公司今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是500億,要為未來(lái)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。今后三五年內(nèi),綠地香港要以預(yù)期年均30%的增長(zhǎng)率,邁進(jìn)“千億”房產(chǎn)公司規(guī)模。”
銷(xiāo)售與盈利雙增長(zhǎng)
回顧綠地香港的第一個(gè)五年,可謂成績(jī)卓著。五年來(lái),公司銷(xiāo)售額增長(zhǎng)988%,達(dá)379.3億,年復(fù)合增長(zhǎng)率60%;資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)315%,達(dá)902億元;土地儲(chǔ)備增幅超100%,達(dá)2000余萬(wàn)平方米;凈利潤(rùn)增長(zhǎng)5876%,達(dá)19.8億元;房地產(chǎn)主業(yè)人員由557人增加至1245人,人均銷(xiāo)售額由500萬(wàn)/人增長(zhǎng)至3000余萬(wàn)/人。打造了一支平均年齡31歲,高能級(jí)、高素質(zhì)、高績(jī)效的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。
2018年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨前所未有的復(fù)雜局面,限購(gòu)限貸等調(diào)控措施給房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)空前挑戰(zhàn),在此背景下,綠地香港仍舊取得理想銷(xiāo)售成果,全年累積合同銷(xiāo)售金額379.25億,回款率80%,遠(yuǎn)高于同行平均水平。
自從綠地香港成立以來(lái),公司始終積極控制風(fēng)險(xiǎn),把握機(jī)遇,在2013年銷(xiāo)售額30多億的基礎(chǔ)上,2018年逼近400億,年復(fù)合增長(zhǎng)率60%,成功在競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的房地產(chǎn)行業(yè)小秀肌肉,展示出國(guó)企強(qiáng)勁的綜合實(shí)力。
2018年,公司多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)取得突破性增長(zhǎng),實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入154.44億;歸屬公司股東的凈利潤(rùn)約人民幣17.4億,同比增長(zhǎng)32%;核心凈利潤(rùn)17.3億,同比增長(zhǎng)32%;毛利率由2017年同期的25%升至27%;每股收益人民幣0.61元,同比增長(zhǎng)33%。
截至2018年12月30日,綠地香港總資產(chǎn)902.3億,同比增長(zhǎng)約31%;總權(quán)益139.45億。
保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的基礎(chǔ)上,綠地香港始終保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略以及合理的債務(wù)結(jié)構(gòu),期末公司有息債務(wù)余額185億,其中59%為長(zhǎng)期債務(wù),41%為短期債務(wù),加權(quán)平均融資成本5.2%,連續(xù)五年保持行業(yè)低位。
公司管理層表示,綠地香港始終關(guān)注項(xiàng)目高效周轉(zhuǎn),堅(jiān)持“136”戰(zhàn)略,即:從拿地到開(kāi)工1個(gè)月內(nèi),從拿地到開(kāi)盤(pán)3個(gè)月內(nèi),6個(gè)月實(shí)現(xiàn)資金回正。與此同時(shí),公司狠抓回款率,努力提升資金使用效率,保證了現(xiàn)金流的絕對(duì)安全與充沛。
2019年初,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)已呈現(xiàn)回暖跡象,綠地香港將緊密關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)走勢(shì),把握銷(xiāo)售回暖窗口期,全年可售貨值約700億,并初步確立了500億合同銷(xiāo)售目標(biāo),讓市場(chǎng)規(guī)模再上臺(tái)階,堅(jiān)持有質(zhì)量地增長(zhǎng),努力為投資人創(chuàng)造價(jià)值。
發(fā)揮產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)化全國(guó)布局
2018年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額突破15萬(wàn)億,再創(chuàng)歷史新高,市場(chǎng)集中度繼續(xù)提升,呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)之格局。在此背景下,綠地香港憑借卓越的產(chǎn)品品質(zhì),在高度競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中嶄露頭角,贏得客戶高度認(rèn)可。
綠地香港不斷創(chuàng)新標(biāo)桿項(xiàng)目,追求極致的產(chǎn)品品質(zhì),一個(gè)個(gè)產(chǎn)品驚艷市場(chǎng),得到行業(yè)和社會(huì)的高度關(guān)注。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上,堅(jiān)持發(fā)展具有綠地香港特色的產(chǎn)品理念,以“創(chuàng)造美好生活方式”為主線,打造IP產(chǎn)品,形成:康養(yǎng)系列、文旅系列、藝術(shù)宅系列、TOD系列、超高層系列、體驗(yàn)型商業(yè)系列六大產(chǎn)品系列。
鑒于產(chǎn)品打造方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),綠地香港去年多個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)取得亮眼成績(jī)。比如桐鄉(xiāng)項(xiàng)目首開(kāi)住宅綁定車(chē)位清盤(pán),實(shí)現(xiàn)7.1億銷(xiāo)售額;蘇州ONE兩棟高層銷(xiāo)售2.2億;廣西綠地東盟國(guó)際城創(chuàng)造出40秒2000套房源秒磬的奇跡,云南滇池國(guó)際健康城首開(kāi)所有房源完美售罄5.3億……
公司管理層表示,綠地香港之所以能夠在短短五年中從30億到達(dá)近400億的規(guī)模,很大程度上得益于產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,未來(lái),公司將在繼續(xù)鞏固這一優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上,加大全國(guó)范圍的布局。
從綠地香港的全國(guó)布局看,項(xiàng)目分布主要集中于泛長(zhǎng)三角和泛珠三角區(qū)域,長(zhǎng)三角城市群和粵港澳大灣區(qū)這兩大中國(guó)炙手可熱的世界級(jí)城市群就在這兩個(gè)區(qū)域。依托這兩大城市群,精選核心城市,布陣重點(diǎn)城市,精準(zhǔn)的城市布局,使綠地香港在政策調(diào)控升級(jí)的情況下,仍然取得不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
去年,綠地香港積極增加國(guó)內(nèi)核心城市群的土地儲(chǔ)備,全年新增項(xiàng)目11個(gè),土地儲(chǔ)備638萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)新增貨值685億。
截至去年12月31日,綠地香港土地總儲(chǔ)備約2000萬(wàn)平方米,布局于全國(guó)9個(gè)省份,18個(gè)城市合計(jì)48個(gè)項(xiàng)目,形成了一、二、三線城市的均衡縱深布局,充分支撐未來(lái)2-3年的發(fā)展需求。
公司董事局主席陳軍表示:綠地香港將繼續(xù)發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)和融資優(yōu)勢(shì),在強(qiáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域?qū)ふ覂?yōu)質(zhì)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備,加大收并購(gòu)的比重,降低土地獲取的成本,擴(kuò)大泛長(zhǎng)三角、泛珠三角區(qū)域,西南一帶一路輻射區(qū)以及粵港澳大灣區(qū)主要潛力城市布局,推進(jìn)城際空間站、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等戰(zhàn)略勾地項(xiàng)目,力爭(zhēng)獲取新項(xiàng)目8-10個(gè),新增貨值500-700億,為邁入千億規(guī)模房地產(chǎn)公司打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
打造“房地產(chǎn)+”及輕資產(chǎn)模式賦能美好生活
放眼整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),多元化正在成為越來(lái)越多地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)的路徑選擇,綠地香港早已在戰(zhàn)略上進(jìn)行了前瞻性地布局。
多年來(lái),綠地香港始終以為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)為己任,在鞏固房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的同時(shí),積極推進(jìn)“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略,適應(yīng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)、用戶需求升級(jí),全面布局醫(yī)康養(yǎng)、文商旅居等新興產(chǎn)業(yè),為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)注入活力和溢價(jià),打造產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng),構(gòu)建全生命周期產(chǎn)業(yè)鏈。
綠地香港瞄準(zhǔn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),不斷探索嘗試多種模型的健康綜合體,將衣食住行各個(gè)環(huán)節(jié)與療養(yǎng)設(shè)施結(jié)合,旨在把握時(shí)代風(fēng)口,打造更健康的生活方式。
當(dāng)前中國(guó)人口老齡化及認(rèn)知癥人群增加,但目前社會(huì)普遍對(duì)此病癥及相應(yīng)的照護(hù)缺少足夠的了解。綠地香港響應(yīng)國(guó)家號(hào)召和社會(huì)需要,與上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、澳大利亞莫朗國(guó)際健康集團(tuán)聯(lián)手打造上海首家專(zhuān)注于認(rèn)知癥專(zhuān)業(yè)照護(hù)的機(jī)構(gòu)。
2018年3月12日,綠地香港正式對(duì)外發(fā)布醫(yī)康養(yǎng)戰(zhàn)略,利用強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì),調(diào)配國(guó)內(nèi)外尖端醫(yī)康養(yǎng)資源,打造一流生命健康服務(wù)平臺(tái)。
2019年1月11日,綠地香港莫朗??怂构^正式對(duì)外開(kāi)放。其采用了國(guó)際頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)范的照護(hù)服務(wù)模式,秉承“呵護(hù)尊嚴(yán),愛(ài)存記憶”的服務(wù)理念,并依靠綠地香港控股的品牌實(shí)力和上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心的醫(yī)療設(shè)施和急救綠色通道,將為入住長(zhǎng)者提供科學(xué)、專(zhuān)業(yè)、人文的高品質(zhì)、全方位的照護(hù)服務(wù)。打造為國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先的照護(hù)示范樣板,旨在提升中國(guó)認(rèn)知癥人群的生活質(zhì)量和幸福感。
未來(lái),綠地香港將堅(jiān)持“創(chuàng)造美好生活方式”的初心,繼續(xù)踐行醫(yī)康養(yǎng)戰(zhàn)略,肩負(fù)起社會(huì)的使命感 ,讓中國(guó)的老齡族“活的有質(zhì)量,活的有尊嚴(yán)”。
據(jù)悉,落地昆明滇池的醫(yī)康養(yǎng)綜合體,致力于打造復(fù)合型旅居及養(yǎng)老社區(qū);以豐富的養(yǎng)老護(hù)理項(xiàng)目設(shè)計(jì)、一流的精細(xì)化管理和高端的居住體驗(yàn)領(lǐng)跑市場(chǎng)的莫朗??怂构^,逐步落實(shí)到位,深化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,在大健康產(chǎn)業(yè)鏈條中建造出既有骨架,又有血肉生命的全鏈條生活方式,引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展。
除了醫(yī)康養(yǎng)業(yè)務(wù),綠地香港還發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),2018年10月26日,公司與國(guó)家級(jí)科創(chuàng)園區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次合作,是綠地香港“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略的又一重大布局,除傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外,綠地香港在輕模式,強(qiáng)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域深入探索并又一次突破,通過(guò)“基金+基地”的發(fā)展路徑,強(qiáng)化“平臺(tái)+市場(chǎng)”的運(yùn)行理念,圍繞高端產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入,重點(diǎn)以科創(chuàng),主體培育、科技金融深度聯(lián)動(dòng)等方面開(kāi)展緊密合作。
除此之外,綠地香港自主研發(fā)運(yùn)營(yíng)的互聯(lián)網(wǎng)建筑電商采購(gòu)云平臺(tái)——“合制”,該平臺(tái)今年6月底公測(cè)上線,預(yù)計(jì)至2018年年底將有超500家供應(yīng)商入駐平臺(tái),可實(shí)現(xiàn)30~50億的年度成交金額。
綠地香港表示,公司圍繞“房地產(chǎn)+”展開(kāi)多元化業(yè)務(wù)拓展,是圍繞地產(chǎn)主業(yè)而展開(kāi)的跨產(chǎn)業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)融合,是圍繞美好生活和全生命周期展開(kāi)的產(chǎn)業(yè)布局,有望推動(dòng)綠地香港走出一條差異化的發(fā)展道路。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]
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