30強(qiáng)房企新增貨值1.2萬億元 二線城市成角逐戰(zhàn)略要地

    ■本報記者 王麗新

    在行業(yè)集中度不斷提升，樓市調(diào)控政策很難出現(xiàn)較大松動跡象之下，2019一季度房企投資態(tài)度仍較為審慎，一方面，房企審時度勢，審慎選擇新進(jìn)入城市，放緩?fù)顿Y步伐；另一方面，憑借著一定的區(qū)域優(yōu)勢堅持區(qū)域深耕，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)健發(fā)展。

    據(jù)億翰智庫統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年前3個月，10強(qiáng)房企新增貨值總計為7036億元；20強(qiáng)房企新增貨值為10268.8億元；30強(qiáng)房企新增貨值總計為12204億元。

    從門檻值變動情況來看，延續(xù)2018年三季度以來房企投資偏謹(jǐn)慎態(tài)勢，2019年一季度末各梯隊房企門檻值同比均出現(xiàn)小幅下降趨勢，但從環(huán)比來看，TOP10、TOP20和TOP30房企門檻值環(huán)比漲幅較大，分別達(dá)38%、51%、73%。3月份土地市場相對有所回暖，各梯隊新增貨值門檻值再度拔高，尤其是TOP30房企在土地市場的角逐戰(zhàn)將持續(xù)上演。從一季度土地成交城市來看，熱點(diǎn)二線城市儼然成為房企競相角逐的戰(zhàn)略要地。

    從新增貨值和銷售金額的關(guān)聯(lián)性來看，新增貨值TOP10與銷售金額TOP10企業(yè)重合率較高，在新增貨值TOP10企業(yè)中，有7家企業(yè)都進(jìn)入到TOP10銷售榜中。值得關(guān)注的是，3月融創(chuàng)中國再次以絕對優(yōu)勢蟬聯(lián)新增貨值榜榜首，集團(tuán)精選高標(biāo)準(zhǔn)地塊，充足優(yōu)質(zhì)的土地儲備有利于融創(chuàng)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)自身的高質(zhì)量增長，綠地由2月的第四名躍升為行業(yè)第二名，萬科秉持著一貫穩(wěn)健經(jīng)營的原則位列第三。

    事實(shí)上，在3月份年度業(yè)績會上，多數(shù)房企也釋放出穩(wěn)健投資的信號。多數(shù)規(guī)模占據(jù)前30強(qiáng)的房企都在由“進(jìn)中求穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)中求進(jìn)”。

    諸如萬科強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎投資，根據(jù)銷售回款比例限制投資，新城控股采取“多看、少動、謹(jǐn)慎”的拿地策略，根據(jù)3、4月份數(shù)據(jù)來制定今年拿地策略，龍湖在投資布局上，堅持量入為出原則；國企代表中，中海地產(chǎn)秉持土地投資穩(wěn)中求進(jìn)理念，保持規(guī)模合理增長，招商蛇口也貫徹穩(wěn)中求進(jìn)、以銷定投的投資方針。