融創(chuàng)業(yè)績(jī)加速釋放杠桿穩(wěn)降 年內(nèi)可售貨值逾7800億元

    ■本報(bào)記者 王崢

    “對(duì)于2019年我覺(jué)得不是那么樂(lè)觀，政策大幅放松的可能性不大，穩(wěn)房?jī)r(jià)仍是政府的核心訴求，所以2019年我們還是要小心一些。”融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在公司業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

    雖然對(duì)2019年的市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，但融創(chuàng)仍把2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)定在了5500億元。如果順利完成，融創(chuàng)也將成為國(guó)內(nèi)第四家銷(xiāo)售額突破5000億元的房企。而根據(jù)融創(chuàng)的推貨情況，完成這一銷(xiāo)售目標(biāo)應(yīng)是大概率事件。“公司預(yù)計(jì)全年將有超過(guò)400個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售，總可售資源超過(guò)7800億元。”融創(chuàng)管理層表示。

    毛利率持續(xù)提升

    2018年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)收入1247.5億元，同比增長(zhǎng)89.4%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為165.7億元，同比上漲50.6%；2018年每股分紅0.809元，同比增長(zhǎng)61%。公司毛利率水平也持續(xù)增長(zhǎng)，2018年毛利率達(dá)25%，同比提升了4.31個(gè)百分點(diǎn)，剔除攤銷(xiāo)對(duì)毛利的影響，毛利率為33.5%，盈利能力不斷增強(qiáng)。

    業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)也致使融創(chuàng)進(jìn)一步受到市場(chǎng)認(rèn)可。2018年5月份，融創(chuàng)中國(guó)入選恒生中國(guó)（香港上市）25指數(shù)，離藍(lán)籌級(jí)公司更近一步。

    良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也讓融創(chuàng)的凈負(fù)債率穩(wěn)步下降。截至2018年年末，融創(chuàng)的凈負(fù)債率為149%，同比大幅下降了53個(gè)百分點(diǎn)，降杠桿成效明顯。“考慮到未來(lái)業(yè)績(jī)集中釋放對(duì)凈資本增厚的作用，融創(chuàng)的凈負(fù)債率水平有望繼續(xù)下行，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的質(zhì)量將進(jìn)一步提高。”有分析人士稱(chēng)。

    而在穩(wěn)步降杠桿的同時(shí)，融創(chuàng)還保持了充裕的流動(dòng)性。截至2018年年末，融創(chuàng)在手現(xiàn)金高達(dá)1201.98億元，現(xiàn)金儲(chǔ)備足以應(yīng)對(duì)短期債務(wù)。

    此外，2018年融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流入凈額527.3億元，投資業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流出凈額340.8億元，融資業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流出凈額98.8億元，現(xiàn)金流繼續(xù)為正。

    今年可售資源7834億元

    在充足高品質(zhì)可售資源和高品質(zhì)產(chǎn)品力的支撐下，2018年融創(chuàng)的銷(xiāo)售繼續(xù)保持了較高的去化率水平，全年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額4608.3億元，超額完成了4500億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。同時(shí)，近三年合同銷(xiāo)售額復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)75%，成為業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的有力保障。

    值得注意的是，融創(chuàng)深耕一、二線和環(huán)一線核心城市的戰(zhàn)略持續(xù)發(fā)力，在越來(lái)越多的城市迅速提升市場(chǎng)份額。2018年，融創(chuàng)在16個(gè)城市的銷(xiāo)售額突破百億元大關(guān)，重慶和青島兩座城市的銷(xiāo)售額更是突破了300億元大關(guān)。從市場(chǎng)份額來(lái)看，2018年，融創(chuàng)在25個(gè)城市銷(xiāo)售排名前十，37個(gè)城市銷(xiāo)售排名前五。其中，上海、天津、重慶等9個(gè)城市穩(wěn)居第一。

    此外，2019年融創(chuàng)仍然手握充足且高質(zhì)量的可售資源，有望支持銷(xiāo)售的持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。從預(yù)計(jì)總可售資源的分布來(lái)看，2019年，融創(chuàng)還將新增5930億元的可售資源，在華北、北京、上海、西南等區(qū)域的101個(gè)城市合計(jì)擁有7834億元的可售資源。其中，6589億元的可售資源分布于一、二線城市，占比高達(dá)84%。

    在土地儲(chǔ)備方面，融創(chuàng)在2018年進(jìn)一步提高拿地標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)控拿地節(jié)奏和規(guī)模，充分發(fā)揮在并購(gòu)領(lǐng)域的口碑和影響力，通過(guò)收購(gòu)泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊及上海董家渡項(xiàng)目等進(jìn)一步增加了優(yōu)質(zhì)土地的儲(chǔ)備。同時(shí)，隨著去年四季度土地價(jià)格趨于合理，抓住機(jī)會(huì)在一、二線核心城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

    整個(gè)2018年，融創(chuàng)新增土地儲(chǔ)備約4820萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2631萬(wàn)平方米，平均土地成本3723元/平方米，對(duì)應(yīng)同期超過(guò)15000元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，可運(yùn)作的利潤(rùn)空間十分豐厚。截至3月29日，融創(chuàng)總土地儲(chǔ)備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬(wàn)億元，充足高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備將保證地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)的均衡、穩(wěn)健發(fā)展。

    打造“地產(chǎn)+”模式

    而在2017年布局文旅板塊的基礎(chǔ)上，2018年融創(chuàng)成立了文旅集團(tuán)，并通過(guò)與萬(wàn)達(dá)的交易，收購(gòu)了一支架構(gòu)完整、經(jīng)驗(yàn)豐富的文旅團(tuán)隊(duì)，成立了融創(chuàng)文旅設(shè)計(jì)院、文旅建設(shè)事業(yè)部，實(shí)現(xiàn)了對(duì)文旅城從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的一體化管理，有效提高了文旅產(chǎn)品的打造能力。

    同時(shí)，2019年初，融創(chuàng)以東方影都、樂(lè)融致新和樂(lè)創(chuàng)文娛的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，成立了融創(chuàng)文化集團(tuán)，致力于打造家庭娛樂(lè)平臺(tái)和提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，并與融創(chuàng)文旅集團(tuán)密切協(xié)同發(fā)展。

    融創(chuàng)方面表示，圍繞“地產(chǎn)+”美好生活，公司已經(jīng)形成了地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化四大戰(zhàn)略板塊。其中，融創(chuàng)將堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心主業(yè)地位，并重點(diǎn)提升現(xiàn)有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和盈利能力，培育成為未來(lái)公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。融創(chuàng)服務(wù)將在鞏固現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，深化社區(qū)多元服務(wù)場(chǎng)景；融創(chuàng)文旅2019年重點(diǎn)確保廣州、無(wú)錫及昆明文旅城精彩開(kāi)業(yè)及后續(xù)待開(kāi)業(yè)文旅城的方案優(yōu)化升級(jí)；融創(chuàng)文化高起點(diǎn)發(fā)展，致力于打造成為中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。