陽光100加速戰(zhàn)略轉型 13億元出售重慶項目股權

    ■本報記者 王崢

    4月2日，陽光100發(fā)布公告稱，根據日前訂立的股權轉讓協議，陽光100集團擬向融創(chuàng)西南公司轉讓持有的重慶一項目公司70%股權及對該公司享有的債權。接近陽光100的人士稱，此舉意在通過對外合作，加快土地儲備變現，強化現金流，同時改善產品結構，支持公司戰(zhàn)略轉型和新業(yè)務發(fā)展。

    陽光100在公告中表示，協議約定陽光100以133413.49萬元的總代價，將其持有的目標公司70%股權作價37000萬元及其對目標公司享有的96413.49萬元債權轉讓給融創(chuàng)西南公司。該協議生效后，陽光100集團及原股東將繼續(xù)持有目標公司30%的股權。

    根據公告披露，這次交易涉及的主要資產為位于重慶市南岸區(qū)的開發(fā)項目，項目用地面積565577平方米，項目計容建筑面積約1180000平方米，已開發(fā)計容建筑面積約670000平方米，未開發(fā)計容建設面積517309平方米。

    對于此次與融創(chuàng)的合作，陽光100相關人士稱，這將加快項目開發(fā)及銷售速度，有利于調整土地儲備結構，同時改善現金流，優(yōu)化財務結構，持續(xù)降低財務風險，支持從開發(fā)商向運營商的戰(zhàn)略轉型。陽光100未來將持續(xù)提升喜馬拉雅公寓、街區(qū)綜合體與阿爾勒小鎮(zhèn)三大主力產品比例，以長三角、珠三角及環(huán)首都經濟圈為主要區(qū)域拓展方向，同時順應政策環(huán)境及市場需求主動調整產品結構，加速業(yè)務轉型。

    此前，陽光100管理層表示，2019年集團將通過部分項目出售和合作，優(yōu)化資產結構，加快土儲去化，為公司未來2年-3年的業(yè)務轉型作資金準備，土地出售的收入預計為幾十億元至上百億元。資料顯示，截至2018年12月31日，陽光100中國的土地儲備總建筑面積為1502萬平方米，土地儲備面積按平均售價計，貨值達到近2000億元，遠高于同等規(guī)模的房企。

    此外，據陽光100管理層還透露，2019年公司的合約銷售目標約150億元，超過銷售目標也是大概率事件。2018年，陽光100的合約銷售額為120.96億元。“公司預計今年將實現回款約140億元，會用約13億元進行土地購置”。