多家房企收年報問詢函 發(fā)展質量受關注

    金科股份近日公告稱，公司日前收到深交所年報問詢函，涉及凈利潤增幅原因、財務費用合理性、短期償債風險等11個問題，深交所要求其于5月27日前回復。2018年年報季以來，已經(jīng)有嘉凱城、新城控股、泰禾集團、光明地產(chǎn)等多家上市房企收到交易所年報問詢函。

    聚焦多項財務數(shù)據(jù)

    從問詢函具體內(nèi)容看，利潤方面，2018年金科股份報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入412.33億元，同比增長18.63%；歸屬于母公司凈利潤38.85億元，同比增長93.85%，毛利率同比增長8.05%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額由2017年的-84.85億元，大幅改善至13.29億元。據(jù)此，深交所要求金科股份就凈利潤增幅遠超營業(yè)收入的原因、毛利率增長的原因、經(jīng)營活動現(xiàn)金流改善的原因等進行說明。

    償債能力方面，針對金科股份較高的資產(chǎn)負債率以及出現(xiàn)下降的償債指標，深交所要求金科股份分析說明短期是否存在償債風險等問題，并要求公司說明維持較高貨幣資金余額的合理性。

    在存貨方面，深交所要求金科股份詳細說明本期存貨大幅增加的原因，以及說明存貨變動與相關現(xiàn)金流數(shù)據(jù)變動的匹配性等問題。

    多家房企被關注

    事實上，近年來，上市房企財報被交易所問詢函“點中”并被密集問詢的案例時有出現(xiàn)。2018年年報季中，新城控股年報出具后被上交所16問。而泰禾集團則是被兩次問詢，首先在尚未公布2018年年報時發(fā)布了擬10轉10派2.2元的高送轉預案而收到深交所問詢函。

    5月8日晚間，深交所針對泰禾集團2018年年報和2019年一季報內(nèi)容出具問詢函，涉及內(nèi)容包括現(xiàn)金流、回款情況、償債能力、銷售額、存貨高企、自持商業(yè)出租率低、改變房地產(chǎn)用途、關聯(lián)交易等19個問題，集中在公司償債能力不足、銷售額披露信息和資產(chǎn)評估方式不透明、關聯(lián)交易披露信息不足、現(xiàn)金流量表異動等方面。深交所要求泰禾在5月15日之前作出書面回復。其中深交所特別指出，2017年公司董事長及實際控制人黃其森一句“大目標”的表態(tài)至今仍被深交所“惦記”。深交所稱，2017年12月，黃其森曾對外宣稱2018年銷售額目標是再翻一番至2000億元，同時大幅降低資產(chǎn)負債率，請公司說明2018年度實際銷售額及降負債率的實際進展情況，是否達到銷售額目標，以及對差異原因進行分析。不過泰禾集團最新公告表示，將延期回復問詢函。

    在嘉凱城的問詢函中，交易所關注嘉凱城目前的財務狀況，以及院線業(yè)務與大股東恒大集團之間的同業(yè)競爭問題，嘉凱城在回復中指出，嘉凱城擁有的存貨及投資性房地產(chǎn)等可變現(xiàn)存量項目資產(chǎn)的現(xiàn)金流入，足以補充流動性和償還公司到期借款，2019年將加快去化力度。同時，公司院線業(yè)務與恒大院線的同業(yè)競爭問題將在2019年7月31日前解決。

    據(jù)相關房企及財務人士表示，業(yè)內(nèi)普遍認為交易所對這些房企的問詢角度和問題非常專業(yè)，直指核心。而從交易所問詢的角度中，可窺見房地產(chǎn)行業(yè)財報中被交易所重點關注的幾類財務現(xiàn)象，整體來看，業(yè)績情況與經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額不匹配、關聯(lián)交易金額過高、存貨資產(chǎn)轉入到投資性房地產(chǎn)科目、利息資本化比例過高、存貨資產(chǎn)減值準備計提程度、存貸雙高尤其短期償債規(guī)模較大等問題均成為交易所重點問詢的對象。