陽光城2019年中報(bào)解讀：降負(fù)債穩(wěn)發(fā)展筑品質(zhì)

    本報(bào)記者 劉會(huì)玲

    2019年8月1日晚間，陽光城集團(tuán)（股票代碼：000671）發(fā)布了2019年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營收225.11億元，同比增幅48.03%，歸母凈利潤14.49億元，同比增長40.52%。在2018年跨過千億門檻之后，陽光城越走越穩(wěn)，反映公司經(jīng)營能力和盈利質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化。

    對(duì)于2019年下半年，陽光城集團(tuán)執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌表示，堅(jiān)持“規(guī)模上臺(tái)階、品質(zhì)樹標(biāo)桿”的既定戰(zhàn)略，保證公司安全運(yùn)營的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮精準(zhǔn)、 高效、靈活的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)陽光城有品質(zhì)、有口碑、可持續(xù)的發(fā)展。

    半年銷售900億元 結(jié)算營收225億元

    半年報(bào)顯示，2019年1-6月，陽光城錄得合約銷售金額達(dá)900.73億元，較去年同期增長約28%，達(dá)成預(yù)定全年1800億元銷售目標(biāo)的50%。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，陽光城福州區(qū)域、上海區(qū)域、浙江區(qū)域銷售金額均突破百億，集團(tuán)六月單月銷售金額突破200億元。

    在銷售保持持續(xù)增長之時(shí)，公司利潤同步提升。本報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算營業(yè)收入225.11億元，同比增長48.03%，合并歸屬于上市公司股東凈利潤14.49億元，同比增長40.52%。

    債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 凈負(fù)債率下降37個(gè)百分點(diǎn)

    2019年上半年，陽光城在“穩(wěn)經(jīng)營”的思路下，強(qiáng)抓回款工作，主動(dòng)優(yōu)化債務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，在資產(chǎn)規(guī)模新增、優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)增加的前提條件下，陽光城有效降低資產(chǎn)負(fù)債率至83.58%，較2018年底減少0.85個(gè)百分點(diǎn)；降低有息資產(chǎn)負(fù)債率至38.84%，較2018年底減少近4個(gè)百分點(diǎn)；降低凈負(fù)債率至145.13%，較2018年底下降37.09個(gè)百分點(diǎn)，平均融資成本7.72%，比2018年年末優(yōu)化22個(gè)基點(diǎn)，降杠桿成效顯著。

    同時(shí)，陽光城繼續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管控，上半年全口徑銷售回款725億元，平均回款率超80%，比去年末繼續(xù)提升；同時(shí)，本期經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入86.98億元，繼續(xù)保持正值。本期賬面貨幣資金433.08億元，占比總資產(chǎn)15%，達(dá)到歷史最高水平。

    合理把控投資節(jié)奏 權(quán)益比例有所提升

    在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)”的政策導(dǎo)向下，2019年上半年，陽光城始終堅(jiān)持“三收三支”策略，保障經(jīng)營安全。上半年，陽光城把握投資市場(chǎng)窗口的小周期，同時(shí)加大舊改和一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目拓展力度，公司共以權(quán)益對(duì)價(jià)273億元合計(jì)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備約527萬平方米，預(yù)計(jì)貨值902億元，新增土儲(chǔ)權(quán)益比例由去年末的55%上升至80%，為日后提升權(quán)益銷售額以及歸母凈利率打下了基礎(chǔ)。

    截至2019年上半年，陽光城土地儲(chǔ)備總計(jì)4396萬平方米，儲(chǔ)備貨值5，467億元，其中一二線城市可售貨值占比86%，累計(jì)成本地價(jià)4322元/平方米。根據(jù)公司2019年6月公告的銷售均價(jià)12，829元/平方米，地售比良好。    

    大力推進(jìn)品質(zhì)工程 打造綠色智慧家新IP

    自去年開始，品質(zhì)成為了陽光城的關(guān)鍵詞。2019年上半年，陽光城不斷加大品質(zhì)工程的投入力度，明確打造一支行業(yè)內(nèi)水平領(lǐng)先的設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)、全面提升設(shè)計(jì)管理水平。與此同時(shí)，上半年浙江區(qū)域的文瀾府、福州區(qū)域的檀悅等項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)交付，品質(zhì)戰(zhàn)略推進(jìn)卓見成效。

    在產(chǎn)品端，陽光城將“綠色智慧家”作為公司跨越千億規(guī)模之后的品牌核心競(jìng)爭(zhēng)力來打造。繼2018年發(fā)布《綠色智慧家白皮書》后，成立了綠色智慧家研究院，對(duì)綠色智慧家產(chǎn)品的技術(shù)含量和門檻進(jìn)行了全面升級(jí)，公司已布置若干科研課題，將與科研機(jī)構(gòu)合作，把“綠色健康、智慧家居、家文化”的產(chǎn)品主張做到實(shí)處，將綠色智慧家打造成為陽光城的IP。

    三大任務(wù)兩個(gè)調(diào)整 追求持續(xù)優(yōu)質(zhì)發(fā)展    

    對(duì)于2019年下半年的經(jīng)營思路，管理層表示，房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，陽光城將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行“規(guī)模上臺(tái)階，品質(zhì)樹標(biāo)桿”的戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持不懈地改進(jìn)創(chuàng)新和優(yōu)化調(diào)整。

    下半年，陽光城將著力完成三大任務(wù)。

    首先，集團(tuán)和區(qū)域都將把營銷工作放在首位，努力完成“51行動(dòng)”的營銷任務(wù)，保供貨、強(qiáng)銷售、促回款，為實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

    同時(shí)，在保證現(xiàn)金流安全的前提下，更加審慎地安排投資工作，持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，創(chuàng)新合作方式，踩準(zhǔn)節(jié)拍。同時(shí)，加大對(duì)投后項(xiàng)目的管理力度，盤活資產(chǎn)。

    其次，為了公司可持續(xù)的發(fā)展，下半年將側(cè)重推進(jìn)兩項(xiàng)調(diào)整——品質(zhì)導(dǎo)向、利潤導(dǎo)向。“上半年的激勵(lì)體系中規(guī)模的比重太大，與戰(zhàn)略目標(biāo)不匹配。下半年，陽光城將調(diào)整激勵(lì)體系，平衡規(guī)模與利潤，體現(xiàn)當(dāng)期創(chuàng)造，強(qiáng)化品質(zhì)導(dǎo)向，加大品質(zhì)考核與利潤考核的力度。品質(zhì)考核以工程品質(zhì)和設(shè)計(jì)品質(zhì)為突破口；利潤考核是當(dāng)期利潤與結(jié)算利潤的綜合考核。”

    朱榮斌表示，2019年，陽光城有信心完成全年的既定任務(wù)，保持一定的規(guī)模增速。同時(shí)，通過品質(zhì)工程的推進(jìn)，爭(zhēng)取在兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的突破，將品質(zhì)打造為陽光城的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在規(guī)模、品質(zhì)取得均好發(fā)展的情況下，通過不斷提升管理水平，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，改善財(cái)務(wù)指標(biāo)，把公司發(fā)展成為一家行業(yè)內(nèi)有口皆碑的優(yōu)秀企業(yè)，為公司的持續(xù)長遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（編輯 孫倩）