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華遠(yuǎn)地產(chǎn)21.95億元中簽任丘地塊 再添770畝規(guī)模土儲(chǔ)

2019-10-30 21:38  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 王麗新

    本報(bào)記者 王麗新

    10月30日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告顯示,以21.95億元競(jìng)得河北任丘石油新城10宗地塊,占地面積約770.1畝,容積率為2.0。根據(jù)冀任告[2019]013號(hào)掛牌文件,該項(xiàng)目地上規(guī)劃建筑面積約103萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)貨值近百億元。

    此次土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)角逐激烈,開拍短時(shí)間內(nèi)便競(jìng)拍至政府規(guī)定的價(jià)格285萬(wàn)元/畝,華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中鐵建和四平房地產(chǎn)三家企業(yè)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終,華遠(yuǎn)以33%的概率中簽,有幸以優(yōu)勢(shì)價(jià)格成為最終土地競(jìng)得人,斬獲此次10宗土地開發(fā)權(quán)。

    公告顯示,上述10宗土地,位于任丘石油新城北站路以北,東風(fēng)路以南,規(guī)劃九江道以西,規(guī)劃千山道以東;包括居住用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。

    此次華遠(yuǎn)地產(chǎn)競(jìng)得河北任丘石油新城10宗地塊區(qū)位

    深耕重點(diǎn)城市助力京津冀發(fā)展

    近年來(lái),華遠(yuǎn)地產(chǎn)緊跟國(guó)家京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略,并加快在此布局的步伐,2019年已在石家莊、涿州等城市拿下多宗地塊。此次進(jìn)駐任丘,更彰顯華遠(yuǎn)地產(chǎn)深耕京津冀城市群、助力京津冀協(xié)同發(fā)展的決心。

    公開資料顯示,任丘為滄州市代管縣級(jí)市,滄州市2019年GDP位列河北省第6位;任丘市在2019年全國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣(市)中排名第45位,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。任丘地處環(huán)京津、環(huán)渤海、環(huán)雄安新區(qū)的交匯地帶,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

    據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事總經(jīng)理李然此前透露,對(duì)于土地獲取企業(yè)內(nèi)部頗為慎重。在進(jìn)入每個(gè)城市前,華遠(yuǎn)都會(huì)進(jìn)行大量的戰(zhàn)略研究,研究這個(gè)城市是否具備進(jìn)駐的幾個(gè)必要因素,包括經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、宏觀經(jīng)濟(jì)面、人口增長(zhǎng)趨勢(shì)、產(chǎn)業(yè)目前所處階段、產(chǎn)品需求等。

    向來(lái)穩(wěn)健的華遠(yuǎn)地產(chǎn)此次一并拿下10宗土地,亦顯示其看好任丘未來(lái)發(fā)展前景。據(jù)了解,任丘是華北油田的發(fā)源地,也是總部所在地。華北油田地區(qū)行政級(jí)別為設(shè)區(qū)地級(jí)市,為河北省單列管轄區(qū)。此次出讓10宗地塊為任丘市規(guī)劃石油新城二、三期地塊。任丘石油新城規(guī)劃總用地面積2000畝,實(shí)際開發(fā)建設(shè)用地面積1458畝,首期423畝由華夏幸福投資建設(shè),第二、三期即為此次華遠(yuǎn)拍下的10宗地塊,占地面積約770畝。

    除此之外,該10宗地塊周邊三公里范圍內(nèi),商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套相對(duì)完善,西側(cè)未來(lái)規(guī)劃建設(shè)有高鐵站。

    首次獲取定向合作項(xiàng)目

    除任丘良好的發(fā)展前景,“定向合作”也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)在此重倉(cāng)的原因之一。據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,此次獲取的地塊為華北油田的定向合作項(xiàng)目,擬為華北油田員工建設(shè)改善型住房。

    “項(xiàng)目10宗地塊將同時(shí)開發(fā)建設(shè),定向由華北油田組織銷售。”上述負(fù)責(zé)人表示,項(xiàng)目規(guī)模大、周期短、回款快,優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí),這也是對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)水平及操盤能力的再次驗(yàn)證,項(xiàng)目將為華遠(yuǎn)的規(guī)?;l(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力。

    此次項(xiàng)目摘牌為華北油田與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的第一次合作,未來(lái)會(huì)有更廣泛的合作空間。

    實(shí)際上,龍頭房企自2015年開始,便廣泛布局定向合作業(yè)務(wù)。一方面,采用小股操盤模式,通過(guò)輸出品牌和管理進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),保障業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí),維持資金投資回報(bào)率的增長(zhǎng);另一方面,依托自身成熟的管理團(tuán)隊(duì)和高效的成本控制體系長(zhǎng)期與和其他企業(yè)合作代建換取穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

    自2018年起,華遠(yuǎn)地產(chǎn)提出按每年35%復(fù)合增長(zhǎng)速度,持續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。而試水定向合作業(yè)務(wù),將推動(dòng)其規(guī)模的快速增長(zhǎng)。

    截至目前,華遠(yuǎn)土地儲(chǔ)備量已達(dá)萬(wàn)畝,足夠支撐其未來(lái)三年至五年的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。除了公開市場(chǎng)拿地,近兩年來(lái),華遠(yuǎn)地產(chǎn)收并購(gòu)拿地比例也逐步提高,這將有利于公司規(guī)?;瘮U(kuò)充以及拿地成本降低。

(編輯 才山丹)

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