規(guī)范銷售 云南多地加強(qiáng)樓市調(diào)控

    日前，云南省西雙版納州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外披露了《西雙版納州人民政府關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一房一標(biāo)”。業(yè)內(nèi)人士稱，“一房一標(biāo)”極大地規(guī)范開發(fā)商的銷售行為，有利于打破信息不對(duì)等。此前，昆明市對(duì)外宣布，7月1日起實(shí)行全面限購。

    規(guī)范銷售

    《通知》要求，進(jìn)一步提高整頓規(guī)范房地產(chǎn)重要性的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，各縣市、園區(qū)要結(jié)合實(shí)際，因地制宜，制定實(shí)施“一城一策”政策措施，對(duì)商品房屋銷售和購買采取限制購買數(shù)量、購買資格、限制交易條件等措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一房一標(biāo)”。

    諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國證券報(bào)記者表示，從市場(chǎng)整體來看，“一房一標(biāo)”將極大地規(guī)范開發(fā)商的銷售行為，有利于市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定。對(duì)購買方來說，有利于打破信息不對(duì)等，保護(hù)其合法權(quán)益。對(duì)開發(fā)商來說，“一房一標(biāo)”迫使其規(guī)范自身行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    《通知》還稱，要嚴(yán)厲打擊未取得《商品房預(yù)售許可證》，以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)等方式或以借款、理財(cái)、保險(xiǎn)等名義向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、購房款等任何費(fèi)用的行為。此外，企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，未在10日內(nèi)對(duì)外開盤銷售，或以分批次、分樓幢銷售、虛假預(yù)定、房屋抵押等方式，不一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，捂盤惜售或變相囤積房源的行為也將受到嚴(yán)厲打擊。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后，對(duì)預(yù)售房源嚴(yán)格執(zhí)行備案價(jià)格，需要調(diào)整價(jià)格的必須重新向房地產(chǎn)主管部門備案。嚴(yán)禁在未報(bào)價(jià)格備案前擅自調(diào)整銷售價(jià)格，一經(jīng)查實(shí)，停止該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽網(wǎng)備。在新價(jià)格公示前，可售房源仍按原價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。

    加大限購

    除西雙版納外，昆明市則在近期實(shí)行限購，加入樓市調(diào)控隊(duì)列。7月1日，云南省昆明市對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問題的通知》，自7月1日起，非云南省戶籍者在昆明市主城五區(qū)及部分熱門區(qū)域內(nèi)限購1套新建商品住房。

    在昆明市主城五區(qū)和三個(gè)國家級(jí)開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)，新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源，須接受商品住房銷售價(jià)格（含裝修價(jià)格）管理。商品住房預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價(jià)格管理。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售價(jià)格，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出預(yù)售價(jià)格對(duì)外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

    針對(duì)限購背景和原因，陳雷解釋稱，隨著旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的興起，云南購房需求逐步遞增，導(dǎo)致新房均價(jià)漲幅過快、房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定。此次政策加碼，重點(diǎn)在于自然人限購一套，通過控制需求穩(wěn)定市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，更是有利于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)這也是前段時(shí)間對(duì)國家30城專項(xiàng)調(diào)控政策的響應(yīng)。房企方面，深耕云南市場(chǎng)的俊發(fā)、云南城投等受影響較大。