房地產(chǎn)市場“金三銀四”出現(xiàn) 樓市初入“小陽春”

    主持人呂江濤：隨著日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樓市回暖的趨勢得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。對于今年以來房價(jià)的變動(dòng)趨勢、樓市去庫存情況、房地產(chǎn)調(diào)控措施以及住房租賃市場可能發(fā)生的新變化等問題，本報(bào)從多角度推出相關(guān)的采訪和解讀。

    ■本報(bào)記者 蘇詩鈺

    5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月份，一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略升。

    數(shù)據(jù)顯示，4月份，各地進(jìn)一步落實(shí)好因城施策、一城一策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    5月16日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)來看，“金三銀四”出現(xiàn)，樓市小陽春蔓延。4月份房價(jià)繼續(xù)上漲的原因主要還是因?yàn)橹跋鄬捤傻男刨J政策，而房價(jià)上漲比較多的城市有向三線城市蔓延的趨勢，特別是二手房。一、二線城市依然明顯上漲，部分三線城市二手房價(jià)格上漲幅度也有所擴(kuò)大。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，4月份全國樓市熱度雖不及3月份，但房價(jià)延續(xù)微漲，樓市則繼續(xù)分化。全國70城房價(jià)整體環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅11.4%，環(huán)比增幅與3月份持平，延續(xù)了今年以來的上漲勢頭，近期人才政策催化加之銀行貸款放寬在一定程度上助推了房價(jià)小幅上揚(yáng)趨勢。同時(shí)值得關(guān)注的是，部分城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尤其是高端市場交易量提升，拉動(dòng)了房價(jià)同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

    4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

    張大偉表示，從市場發(fā)展來看，金九銀十逐漸褪色，春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。

    張波表示，一、二線城市房價(jià)仍持續(xù)上漲，環(huán)比增幅分別為0.6%、0.7%，其中二線城市的房價(jià)漲幅最大，與密集出臺的人才政策有一定聯(lián)系，而前段時(shí)間在一、二線城市的土地爭奪也表現(xiàn)出房企對于一、二線市場前景的認(rèn)可。在政策鼓勵(lì)和市場熱度的雙重利好下，房價(jià)回暖有望慣性延續(xù)。預(yù)計(jì)2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨于穩(wěn)定。

（策劃 蘇詩鈺 ）