多城房租收入比低于30% 近七成高校畢業(yè)生接受合租

    本報(bào)記者 王麗新

    隨著畢業(yè)季來(lái)臨，租金水平不斷下挫的北京市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)畢業(yè)租房熱潮。教育部數(shù)據(jù)顯示，2020年高校畢業(yè)生874萬(wàn)人，比去年增加40萬(wàn)人，畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)歷史新高。除了找工作，對(duì)于多數(shù)走出校園的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房也是畢業(yè)季必須直面的問(wèn)題。

    “接下來(lái)高校畢業(yè)生將集中進(jìn)入租賃市場(chǎng)，租賃需求會(huì)同步增加。”貝殼找房高級(jí)分析師黃卉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，6月租賃市場(chǎng)將相對(duì)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)租賃市場(chǎng)仍將保持增長(zhǎng)，逐漸恢復(fù)后進(jìn)入常態(tài)化運(yùn)行水平。

    “以目前租賃市場(chǎng)走向來(lái)看，受疫情影響，不少城市都處在租賃市場(chǎng)回溫階段，但還未全面恢復(fù)到疫情以前水平，尤其價(jià)格較貴的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)壓力很大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，畢業(yè)生進(jìn)場(chǎng)或?qū)?dòng)租房市場(chǎng)的熱度上行，但疫情帶來(lái)的進(jìn)城打工人員減少仍對(duì)租金下行有所影響。不過(guò)在這種市場(chǎng)格局下，畢業(yè)生進(jìn)入租金下行的城市時(shí)，租房的議價(jià)空間將會(huì)更大。

    多城房租收入比低于30%

    近日，據(jù)貝殼研究院發(fā)布《2020年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》顯示，有近七成畢業(yè)青年可接受的租金水平在2000元以下，且無(wú)論是一線城市，還是新一線城市，1000元-2000元均是畢業(yè)青年可接受月房租占比最多的價(jià)格區(qū)間。

    不過(guò)，畢業(yè)青年可接受租金水平在不同比較維度上存在明顯差異，例如在城市維度上，在2000元-3000元月租金價(jià)格區(qū)間，一線城市的占比水平要明顯高于其他城市；在學(xué)歷比較維度上，在月租金2000元及以上價(jià)格范圍，學(xué)歷越高，可接受的受訪者占比越高。

    報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，20%的房租收入比是個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，52.7%的受訪畢業(yè)青年表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%，而女性受訪者主要集中在10%-20%。也就是說(shuō)，在租房這件事兒上男生比女生更愿意花錢。

    值得一提的是，在通常情況下，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過(guò)則表明房租壓力過(guò)大。以北京為例，某招聘平臺(tái)春季招聘北京月平均工資為10616元，按房租的“幸福分割線”30%計(jì)算，一個(gè)月可承受的平均房租價(jià)格在3184元左右，而這與北京套（間）均租金（不區(qū)分整租或合租）5033元差距還很大。

    但根據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，在4個(gè)一線城市和15個(gè)新一線城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。

    近七成畢業(yè)青年接受合租

    眾所周知畢業(yè)生第一次租房時(shí)，合租可能是“性價(jià)比”較優(yōu)的選擇。上述《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，約48%的畢業(yè)青年受訪者表示，畢業(yè)時(shí)第一次租房選擇合租。而從合租的意愿來(lái)看，68.76%的受訪者表示可以接受，且年齡段越低可接受占比越高。

    而在合租室友的選擇方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，選擇跟同學(xué)或朋友合租的比例明顯高于其他情況，達(dá)七成以上。

    貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)一線城市和新一線城市，整租的套均租金要比合租的單間租金高出約一倍左右。對(duì)于畢業(yè)青年而言，要想在北京、深圳及上海等一線城市實(shí)現(xiàn)整租自由難度不小。以可以選擇城市75%的小區(qū)房屋為租金標(biāo)準(zhǔn)，按照租金不超過(guò)收入的30%計(jì)算方法，在北京實(shí)現(xiàn)整租自由，畢業(yè)青年的月收入要達(dá)到2.1萬(wàn)元以上。

    “我剛畢業(yè)時(shí)在公司附近與別人合租，臥室還不足12平方米，工作兩年后，我換了一個(gè)大的一居室，戶型面積大概60平方米。”一位工作三年的90后向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這幾年，房租錢大概都占到工資的25%，若超過(guò)更多，恐怕無(wú)法保障生活的品質(zhì)了。

    調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，35.5%的受訪者理想的租房面積區(qū)間在31平方米-50平方米，但這個(gè)愿望在很多大城市達(dá)不到。

（編輯 李波 喬川川）