樓市調(diào)控政策不斷加碼 專家：今年房價(jià)保持穩(wěn)定大格局確定性強(qiáng)

    本報(bào)記者 蘇詩鈺

    3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，2月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

    據(jù)測算，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，主要受上年同期基數(shù)相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，今年以來，深圳、上海等城市的調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。不但一線城市，二三線熱點(diǎn)城市的調(diào)控也不斷加碼，向市場釋放出明確的信號(hào)，對樓市穩(wěn)定，尤其是房價(jià)穩(wěn)定起到重要作用，同時(shí)值得關(guān)注的是，金融側(cè)和土地側(cè)的長效機(jī)制落地，對于市場的影響則更為深入和長遠(yuǎn)。因此，今年房價(jià)保持穩(wěn)定大格局的確定性強(qiáng)，但各地房地產(chǎn)市場的分化還將持續(xù)，整體房價(jià)穩(wěn)定性的背景下，不同城市不同板塊的房價(jià)波動(dòng)性依然會(huì)存在。

    中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，多地調(diào)控政策加碼，抑制樓市過熱。累計(jì)看，2021年以來，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過100次。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，穩(wěn)房價(jià)工作將繼續(xù)，其有助于進(jìn)一步促進(jìn)房價(jià)的穩(wěn)定。從近期的市場動(dòng)態(tài)來看，對于一些房價(jià)炒作過多的城市，購房政策都有加碼或打補(bǔ)丁的跡象，這都有助于房價(jià)的穩(wěn)定。后續(xù)也需要在土地供應(yīng)、房源供應(yīng)等方面發(fā)力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盤政策，都值得其他城市的學(xué)習(xí)。

    國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華在3月15日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，房價(jià)、房地產(chǎn)投資、土地成交等房地產(chǎn)市場各個(gè)領(lǐng)域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基數(shù)的影響，所以有不同的表現(xiàn)?？傮w上看，今年政府工作報(bào)告對解決好大城市的住房突出問題，完善住房市場體系、保障體系都進(jìn)行了安排和部署。各地區(qū)各部門也按照因城施策的原則和要求，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場不同的表現(xiàn)，及時(shí)采取各項(xiàng)調(diào)控措施，切實(shí)加強(qiáng)住房政策和人口、土地、金融政策的協(xié)同，相信在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的大原則指引下，房地產(chǎn)市場有條件、有基礎(chǔ)進(jìn)一步持續(xù)健康發(fā)展。

（編輯 李波 孫倩）