4年暴增143倍！紅紅火火的法拍房，買來(lái)是“撿漏”還是“踩坑”？

    近年來(lái)，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境及限購(gòu)等政策影響，法拍房市場(chǎng)逐漸變得火熱，并成為不少購(gòu)房者的選擇之一。一些中介平臺(tái)也順勢(shì)崛起，做起了法拍房的生意。

    過(guò)去的4年時(shí)間里，全國(guó)法拍房掛牌數(shù)量暴漲143倍，整個(gè)市場(chǎng)體量巨大。光是深圳，去年法拍房就賣出了100億。法拍房的數(shù)量在增多，參與購(gòu)買法拍房的人數(shù)也在增加。

    火熱的法拍房市場(chǎng)

    為什么之前法拍房這么火呢？

    它最主要的競(jìng)爭(zhēng)力在于，大部分城市沒(méi)有卡競(jìng)拍者的購(gòu)房資質(zhì)。

    不法中介機(jī)構(gòu)也拿這一點(diǎn)惡意炒作，慫恿購(gòu)房者用虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛等手段，通過(guò)訴訟取得住房。高溢價(jià)也催生炒房客和違規(guī)中介新的”生意經(jīng)“，比如自導(dǎo)自演一個(gè)欠債訴訟，二手房就搖身一變變成了法拍房，不再限購(gòu)，這樣一套一千萬(wàn)的房子就能多賣兩三百萬(wàn)。

    最離譜的，還有炒房客先抱團(tuán)搖新房，然后制造出幾個(gè)合伙人之間的產(chǎn)權(quán)和借貸糾紛，借此將房子流入法拍程序，在高價(jià)賣出后幾個(gè)人再分這筆差價(jià)。

    吃“餡餅”要謹(jǐn)防“陷阱”

    事實(shí)上，在法拍過(guò)程中，法拍房實(shí)際上是屬于銀行，并以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行的。因此，購(gòu)房者很難直接了解到法拍房的全部信息，如產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、落戶問(wèn)題、房屋占用問(wèn)題、稅費(fèi)問(wèn)題等，同時(shí)，法拍房手續(xù)辦理相對(duì)復(fù)雜，很多購(gòu)房者因不熟悉流程操作，而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

    個(gè)人參拍法拍房存在的坑至少有5點(diǎn)：

    1.是否存在未知費(fèi)用，比如拖欠物業(yè)水電等費(fèi)用；

    2.巨額稅費(fèi)；

    3.是否可辦理產(chǎn)權(quán)證；

    4.是否存在長(zhǎng)期租賃；

    5.騰退問(wèn)題，個(gè)人參拍如果沒(méi)有做到全面的盡職調(diào)查，一不小心就會(huì)掉入陷阱。

    法拍房漏洞被堵

    針對(duì)法拍房市場(chǎng)過(guò)熱的問(wèn)題，最近全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)政策，將法拍房列入限購(gòu)范圍。

    比如今年年初，上海將法拍房列入“限購(gòu)”范圍；3月3日，杭州將法拍房納入了限購(gòu)范圍；3月22日，成都的“法拍房”也被納入限購(gòu)及限售行列。

    杭州的法拍房新政出臺(tái)后，市場(chǎng)明顯降溫。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，限購(gòu)法拍房代表著購(gòu)房政策開(kāi)始查缺補(bǔ)漏，而法拍房無(wú)疑正是被漏掉的一環(huán)。隨著法拍房被納入“限購(gòu)”行列，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將更加規(guī)范。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，法拍房被列入“限購(gòu)”行列代表著購(gòu)房政策開(kāi)始查缺補(bǔ)漏，而法拍房無(wú)疑正是被漏掉的一環(huán)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，法拍房被納入“限購(gòu)”行列將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范。