比盲盒還刺激？白菜價(jià)買房背后，法拍房是“福音”還是“韭菜”？

    房子對(duì)于我們國(guó)內(nèi)老百姓來(lái)說(shuō)都是十分重要的存在，有些人認(rèn)為只有有了房子才算真正意義上才擁有了屬于自己的“家”。

    但如今房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定變化也成為了我們大多數(shù)人買房前首先要考慮的因素。

    很多人為了買房都背上了各種貸款的壓力，從而導(dǎo)致自己的生活質(zhì)量也有所下降。但近期有一類“白菜價(jià)”房產(chǎn)卻受到了一些居民的追捧，那就是“法拍房”。

    “法拍房”被瘋搶

    談到法拍房的時(shí)候，或許還有人對(duì)此并不了解。所謂的“法拍房”指的就是“法院拍賣的房產(chǎn)”，而這些房產(chǎn)的主要來(lái)源就是因?yàn)楦鞣N貸款逾期或者沒(méi)收違法犯罪及無(wú)人認(rèn)領(lǐng)而遭到法院強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)。

    和其他房產(chǎn)不同的是，“法拍房”不僅不限購(gòu)，還不需要搖號(hào)。在這兩個(gè)好處的前提下，“法拍房”就被一些人搬上了舞臺(tái)。

    根據(jù)阿里有關(guān)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2017年的法拍房源只達(dá)到了9000多套。但截止到2021年1月，法拍房源數(shù)量卻一路飆升達(dá)到了138萬(wàn)套。

    “法拍房”的變多一方面說(shuō)明被法院強(qiáng)制拍賣的房子變多了，而另一方面也說(shuō)明人們對(duì)“法拍房”的需求也上來(lái)了。眾所周知，法拍房除了不限購(gòu)不搖號(hào)的好處外，最大的誘惑就是房子要比市價(jià)便宜許多。

    舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果一處房產(chǎn)是法拍房。那么它的價(jià)格將會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜幾十萬(wàn)，有的能便宜幾百萬(wàn)。

    而且如果第一次沒(méi)有人購(gòu)買，那么第二次的價(jià)格就會(huì)更低。到最后說(shuō)不定就會(huì)有“白菜價(jià)”買房的現(xiàn)象出現(xiàn)。但對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，我們買“法拍房”真的是撿了個(gè)便宜嗎？

    “法拍房”是“餡餅”還是“陷阱”

    一些法拍房不僅價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)便宜，而且處在周圍遍布學(xué)校，商場(chǎng)這樣的黃金地帶。一些網(wǎng)友覺(jué)得白白的便宜不占就虧大了，但其實(shí)并不然。法拍房雖然價(jià)格確實(shí)比較優(yōu)惠，但也存在了一些問(wèn)題。

    首先我們要知道一點(diǎn)那就是法院對(duì)于“法拍房”只是負(fù)責(zé)拍賣。

    但成功交易后的房子如果出現(xiàn)一系列的問(wèn)題，和法院是沒(méi)有關(guān)系的。所以這種類似于抽盲盒一樣感覺(jué)的購(gòu)買形式也有幾個(gè)隱患。

    第一點(diǎn)就是購(gòu)買的人呢并不知道法拍房是否有人入住。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，有些法拍房房主會(huì)將房子出租給其他人，而租客和房主之間也簽了合同。

    如果租客還在租用房子的時(shí)候，房子就已經(jīng)被購(gòu)買了。那么之后不管對(duì)于誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是一件比較麻煩的事。

    第二點(diǎn)就是萬(wàn)一法拍房存在拖欠大量的未交費(fèi)用，例如水電費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)等等，那么購(gòu)買法拍房的購(gòu)買者將要補(bǔ)交這些費(fèi)用。也就是說(shuō)會(huì)白白吃了虧而成為接盤者。

    而一些人也正靠著“法拍房”賺得盆滿缽滿。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，一些人用低價(jià)購(gòu)買“法拍房”后，會(huì)以更高價(jià)格的“二手房”名義轉(zhuǎn)手出售給其他人。

    從而賺取幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)元不等的差價(jià)，并且這樣的現(xiàn)象并不是少數(shù)。所以買房的人究竟是賺了還是成為了“韭菜”我們就不得而知了。

    現(xiàn)在“法拍房”市場(chǎng)已經(jīng)吸引了一批又一批的買家和“投資者”。但低價(jià)的背后我們也要知道魚和熊掌不可兼得的道理。

    畢竟買房對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)也是一件大事，但是成為“韭菜”還是真正賺到了就要看每個(gè)人自己的選擇了。