國慶黃金周樓市逐步活躍 仍處在修復(fù)階段

    本報記者 王麗新

    “銀十”開局，全國重點城市樓市成交整體偏冷，各個城市成交活躍度提升，但市場整體仍處在恢復(fù)過程中。

    據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%；諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，重點監(jiān)測的15城在國慶假期期間新房成交僅4474套，較去年同期下降47.1%。

    考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，中指研究院強調(diào)，據(jù)部分企業(yè)反饋，今年國慶期間，到訪量較平日有所增加，特別是大城市銷售略有恢復(fù)，部分城市國慶黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)，預(yù)計后續(xù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)或有好轉(zhuǎn)。

    部分城市樓市活躍度提升

    樓市成交分化現(xiàn)象進一步加劇。

    “政策端持續(xù)釋放改善信號，樓市成交端正處緩慢修復(fù)階段。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，整體來看，一線城市樓市較具韌性，但“十一”長假一線城市新房整體成交表現(xiàn)不及預(yù)期，“北上廣深”四個城市新房成交規(guī)模均不及去年同期。

    據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在一線城市中，北京樓市保持一定熱度，新房成交2.24萬平方米，受網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后以及去年高基數(shù)影響，同比降幅較大；廣州、深圳企業(yè)推盤節(jié)奏加快，購房情緒有所回升，但市場分化明顯，新房成交6萬平方米左右，同比降幅分別為21%、49%，整體來看，一線城市市場活躍度較平穩(wěn)。

    關(guān)榮雪強調(diào)，有個別城市成交動力不容小覷，同比呈現(xiàn)漲勢，如成都、南京等。從中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，在二線代表城市中，濟南在政策及企業(yè)加大營銷力度作用下，市場情緒逐步復(fù)蘇，國慶期間新房成交6.73萬平方米，成交同比增長46%；青島隨著疫情逐步控制，潛在購房需求得到釋放。不過，鄭州、武漢、福州、溫州等二線城市市場仍在調(diào)整過程中，其中溫州、福州成交同比降幅均在五成以上，但國慶期間售樓處客戶到訪量均有所增加。

    整體來看，部分二線城市銷售略有恢復(fù)，整體同比雖然下降，但國慶假期看房量明顯增加，市場活躍度有所提升。從產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)來看，市場分化仍較為明顯，部分高端改善型項目和質(zhì)好價優(yōu)項目成交去化相對較好，郊區(qū)、配套不完善項目市場去化承壓。

    “國慶期間各地營銷力度不減。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，一線城市如廣州多項目推出“購房送家電”、“購房贈送物業(yè)費”、“首付分期”、“一口價特惠單位”等營銷活動，二線城市蘇州、青島、西安等城市多個售樓處推出特惠房、買房抽獎、認購送豪禮等方式，整體來看“以價換量”仍是項目去化的重心。

    不過，陳文靜表示，從市場反饋效果來看，除了熱點城市優(yōu)質(zhì)板塊外，多數(shù)城市及區(qū)域去化仍較一般，購房者預(yù)期轉(zhuǎn)變?nèi)孕钑r間。

    第四季度或逐漸企穩(wěn)

    “當下市場成交呈現(xiàn)穩(wěn)步修復(fù)走勢，但由于部分城市又現(xiàn)疫情反復(fù)，樓市成交端恢復(fù)進程放緩。”關(guān)榮雪表示，一線及強二線城市樓市韌性較強，成交以穩(wěn)為主，多數(shù)二線城市及三、四線城市仍需政策端進一步加大助力，成交將會呈現(xiàn)一定的加快態(tài)勢。

    不過，對于四季度樓市走勢如何，關(guān)榮雪表示，隨著央行、銀保監(jiān)會、財政部等接連出手，針對樓市釋放重大利好，同時地方因城施策逐步深化，對于提振房地產(chǎn)市場行情意義重大，有利于促進剛性和改善購房需求釋放，相關(guān)部門推出政策組合拳，預(yù)計政策效應(yīng)將會更加顯著，四季度房地產(chǎn)市場有望加速修復(fù)。

    對此，陳文靜也表示，各地仍繼續(xù)加大因城施策力度，政策持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

    “隨著各種寬松政策的出現(xiàn)，市場整體出現(xiàn)了逐漸企穩(wěn)的跡象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，從趨勢看，隨著更多政策的出臺，市場有望在年末逐漸出現(xiàn)單月同比持平的趨勢。

（編輯 才山丹）