北京房貸新政出臺(tái)！今起執(zhí)行

    本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    繼北京“離婚限購(gòu)”政策正式廢止后，4月22日，北京樓市新政再度刷屏。

    4月22日，中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

    《通知》顯示，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：2024年4月23日后簽訂購(gòu)房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

    4月23日，北京地區(qū)一名銀行信貸經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，已接到文件，其所在的銀行正在擬定具體執(zhí)行方案，不日就會(huì)出臺(tái)。

    此前，3月27日，北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策文件被廢止。但根據(jù)2017年3月發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，明確離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，原政策出臺(tái)于2017年，當(dāng)時(shí)為預(yù)防市場(chǎng)過(guò)熱，北京出臺(tái)政策要求離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人均參考二套信貸政策執(zhí)行，此次對(duì)于離婚后住房套數(shù)認(rèn)定的調(diào)整，是在今年3月27日廢止“離異后任何一方3年內(nèi)不得購(gòu)房”后，對(duì)離婚購(gòu)房政策的進(jìn)一步優(yōu)化和完善。

    陳文靜表示，該政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無(wú)房，即按首套資格、首套貸款計(jì)算，即在城六區(qū)/非城六區(qū)購(gòu)房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%統(tǒng)一降至30%，購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本較之前明顯降低，對(duì)受此政策限制的合理購(gòu)房需求釋放具有一定帶動(dòng)效果。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)定，3月份，北京二手商品住宅成交超1.4萬(wàn)套。4月份以來(lái)（4月1日至4月21日），二手商品住宅成交8247套，市場(chǎng)保持一定活躍度。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著市場(chǎng)的變化，以前針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱出臺(tái)的過(guò)嚴(yán)政策已經(jīng)不適宜當(dāng)下市場(chǎng)。整體看，樓市政策在不斷小步放松，市場(chǎng)也在這些政策影響下維持基本平穩(wěn)。

（編輯 才山丹）