成都全面取消限購 影響幾何？

    本報記者 舒婭疆 見習(xí)記者 陳瀟

    4月28日，成都樓市傳出重磅消息。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），宣布成都市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。

    在貝殼研究院成都分院資深分析師吳倩雯看來，截至目前，多數(shù)二線城市已全面取消限購。限制性政策放開有利于滿足多樣化居住需求，進一步鞏固樓市修復(fù)節(jié)奏，增強購房者信心。

    數(shù)據(jù)顯示，自2016年以來，成都執(zhí)行限購已長達7年多。在全面解除限購的同時，成都在其他政策方面也有相應(yīng)的調(diào)整。具體來看，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。對社會關(guān)注度較高的熱點項目，鼓勵企業(yè)采取公證搖號選房銷售。

    不僅如此，本次政策還提出推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區(qū)（市）縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進一步加大高品質(zhì)住宅供給。

    同時，還提出，深化實施經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)“紅、橙、綠”三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)。在房企政策支持方面，提出推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制走深走實，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

    值得一提的是，4月28日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知》。該文件顯示，根據(jù)符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調(diào)整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調(diào)整為50萬元。在吳倩雯看來，這也意味著給予多子女家庭更高貸款額度，從而減輕其購房負擔(dān)，支持鼓勵生育。

    “從成都樓市情況來看，本次取消限購的影響范圍較大，購房資格門檻消失。住房限購政策的放開，一方面有利于新市民加速扎根成都；另一方面，有利于加速剛需庫存去化，尤其在二手房市場，賣舊買新的鏈條有望得到更好修復(fù)，為新房市場注入活力。”吳倩雯表示。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，適當(dāng)減少用地供應(yīng)，意味著成都開始去庫存，不僅是新房去庫存，而且是通過暫停部分區(qū)域供地，根據(jù)土地來減少廣義庫存。

    中指研究院四川公司方面向《證券日報》記者表示，新政涉及“市場+保障”住房供應(yīng)體系建設(shè)、經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)管理機制、商業(yè)辦公用房市場良性循環(huán)、支持房地產(chǎn)融資需求、車位住宅同步銷售、公證搖號取消、限購資格全面放開、高品質(zhì)住宅建設(shè)等諸多維度，政策力度大，覆蓋范圍廣，將有效促進成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足群眾多元化住房需求。

（編輯 喬川川）