杭州今年第四批次土拍成交117.5億元 房企拿地保持謹(jǐn)慎

    本報(bào)記者 王麗新

    見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    4月29日，杭州2024年第四批掛牌5宗土地，涉及上城區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)，總起始價(jià)153.86億元。最終，4宗土地成功出讓?zhuān)?宗提前終止，成交金額合計(jì)117.5億元，成交樓面均價(jià)19312元/平方米，平均溢價(jià)率2.1%。

    具體來(lái)看，此次杭州土拍仍然吸引了較多房企布局。其中，最熱門(mén)的丁橋單元地塊最終經(jīng)過(guò)26輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買(mǎi)人中天美好集團(tuán)和海威置業(yè)聯(lián)合體以9.53億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)19527元/平方米，溢價(jià)率15.09%；同時(shí)，蕭山區(qū)世紀(jì)城核心區(qū)塊單元地塊在經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)后，被深耕杭州大本營(yíng)的綠城中國(guó)以總價(jià)8.67億元競(jìng)得，樓面價(jià)32771元/平方米，溢價(jià)率13.79%；頭部房企龍湖集團(tuán)以總價(jià)14.35億元競(jìng)得濱江區(qū)浦沿單元地塊，樓面價(jià)20216元/平方米，溢價(jià)率0.7%；近期在杭州動(dòng)作頻頻的建發(fā)地產(chǎn)則以底價(jià)84.95億元摘得余杭區(qū)未來(lái)科技城單元等地塊，樓面價(jià)18389元/平方米。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企依然是看好核心城市。總體上杭州土地投資市場(chǎng)要好于其他城市，尤其是從此次拍地的區(qū)域分布來(lái)說(shuō)，部分地塊位于錢(qián)江世紀(jì)城，此類(lèi)地塊都屬于優(yōu)質(zhì)地塊，具有非常好的開(kāi)發(fā)潛力。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從土拍成交情況來(lái)看，本批次土地成交熱度比上批次稍有好轉(zhuǎn)，但房企仍保持謹(jǐn)慎。“本次綠城中國(guó)以13.8%溢價(jià)率競(jìng)得錢(qián)江世紀(jì)城地塊，中天美好集團(tuán)和海威置業(yè)聯(lián)合體以15.1%的溢價(jià)率競(jìng)得丁橋地塊，遠(yuǎn)低于此前超30%的溢價(jià)高位，且競(jìng)拍過(guò)程緩慢，出價(jià)保守，說(shuō)明房企正在保持理性與克制。”

    “丁橋地塊溢價(jià)率達(dá)本批次最高，不難發(fā)現(xiàn)房企投資邏輯的微妙變化。”高院生表示，從投資風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，丁橋地塊起拍價(jià)8.28億元，投資標(biāo)的較小，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。從地塊質(zhì)量來(lái)看，該地塊緊鄰龍湖天街、地鐵口與公園，配套及居住現(xiàn)狀均好，未來(lái)產(chǎn)品有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因此，主城范圍內(nèi)、風(fēng)險(xiǎn)可控的均好型地塊或?qū)⒊蔀榉科笞分饘?duì)象。

    對(duì)于本批次土拍中提前終止出讓的一宗地塊，高院生坦言，附近板塊存在供應(yīng)過(guò)剩是主要問(wèn)題，“2021年至今，板塊內(nèi)已累計(jì)供應(yīng)146.7萬(wàn)平方米，需求歷經(jīng)多輪消耗，未來(lái)轉(zhuǎn)化成二手房也將對(duì)新房造成分流，加劇競(jìng)爭(zhēng)。”