深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策 強化各地寬松購房政策預(yù)期

    本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    2024年5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，上述政策的優(yōu)化是對過去的糾偏，能夠釋放一部分被行政干預(yù)政策限制的需求，滿足包括多胎家庭到外圍購置大戶型住宅、企業(yè)購買人才房、非戶籍人口在深圳“上車”等在內(nèi)多種需求。

    具體來看，根據(jù)《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

    此外，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。

    企業(yè)購房方面，《通知》規(guī)定，同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

    《通知》強調(diào)，對于實施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購換房人舊房時不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示，深圳7區(qū)放松限購，社保3年調(diào)整為1年，實質(zhì)上就是對郊區(qū)限購的定向?qū)捤?，有助于去化相?yīng)區(qū)域的樓市庫存。預(yù)計短期內(nèi)深圳樓市成交量將會有一波回升行情。

    李宇嘉認為，整體來看，此次深圳的新政在預(yù)料之中，貫徹了小步快跑、留有余地、定向疏解的原則，與京滬的策略基本一致，將存量消化與增量消化結(jié)合起來，與新市民、年輕人購房，融入城市和就業(yè)解決的新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期北京、深圳兩地的政策放松，說明未來一線城市政策變化或?qū)⑹鞘袌鰺狳c，也有助于增強后續(xù)其他城市購房政策寬松的預(yù)期。