蘇州房地產(chǎn)新政出臺(tái) 全市范圍不再審核購(gòu)房資格

    本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    6月2日，江蘇省蘇州市房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），即日起實(shí)施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

    《通知》明確，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格。實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）；實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對(duì)購(gòu)買新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），對(duì)“賣舊買新”的實(shí)施分層次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

    首付比例方面，《通知》明確，取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

    公積金貸款利率方面，《通知》顯示，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。個(gè)人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬元和150萬元；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學(xué)歷（在讀）、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國(guó)人員額度上浮50%。

    同時(shí)，在江蘇市購(gòu)買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請(qǐng)辦理落戶。

    此外，《通知》還提出，推動(dòng)商品住房去庫(kù)存。堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買商品住房用于職工租住。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，蘇州的政策優(yōu)化體現(xiàn)了當(dāng)前全面取消限購(gòu)是大勢(shì)所趨，有利于全面降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，同時(shí)，買房落戶也給予外來人口更多的歸屬感。

    此前5月31日晚間，上海宣布，在上海繳存的公積金可在江蘇、浙江、安徽三省買房。在業(yè)內(nèi)人士看來，蘇州作為上海的周邊城市，或?qū)⒙氏仁芤妗?/p>

    值得一提的是，近期，各地紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中，除下調(diào)首付比例以及取消貸款利率下限外，購(gòu)買存量房也成為樓市“去庫(kù)存”一大亮點(diǎn)。

    例如，浙江省衢州市5月31日提出，衢州市將試行政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”政策，以及超低價(jià)住房國(guó)企收購(gòu)“以舊換新”政策。

    其中提到，由國(guó)有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開展收購(gòu)。收購(gòu)采取輪候制，按照?qǐng)?bào)名順序?qū)嵤┦召?gòu)，超過限定套數(shù)的等待下一輪收購(gòu)。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，通過國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量住房，本質(zhì)或是直接把過剩的存量住房轉(zhuǎn)化為保障住房，既避免了繼續(xù)供地，造成總量進(jìn)一步過剩的局面，還能節(jié)約建設(shè)的資金。同時(shí)，相應(yīng)的低利率貸款降低了城投或者國(guó)有企業(yè)在收儲(chǔ)過程中的資金成本壓力。