北京樓市“降首付”首日：售樓處坐滿人 開發(fā)商忙搶客

    本報記者 陳瀟

    首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%、首套房貸利率降至3.5%、公積金貸款額度最高達160萬元……6月26日，北京宣布優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，各大樓盤售樓處都忙了起來。

    “平時這會兒我們早下班了，今天有客戶預約過來看房，我們才加班到現(xiàn)在。”6月26日晚上，在北京豐臺科技園板塊某樓盤處，有銷售人員小謝（化名）告訴《證券日報》記者，正加班加點接待訪客，售樓處“不打烊”。

    記者在現(xiàn)場看到，盡管已經(jīng)是晚上7點多，但售樓處仍燈火通明，不斷有購房者前來看房。小謝告訴記者，這個周末或將迎來更大客流。

    6月27日是北京樓市新政實施首日，記者走訪北京多個樓盤售樓處和中介門店了解到，盡管還未到周末，但市場熱度已有所升溫，不少樓盤洽談處坐滿了客戶。

    “今天來的客戶，很多是前期已經(jīng)看好的，但因為其他城市都出了新政策，所以也想等等北京的政策，今天看到政策出來之后，就立馬過來簽單了，周末客流量可能會更多。”位于豐臺區(qū)西四環(huán)附近的某樓盤銷售人員告訴《證券日報》記者。

    另有已簽約尚未放款的購房者張先生（化名）告訴《證券日報》記者，上個月已經(jīng)簽約，但因為各種原因還沒簽貸款，新政之后貸款利率下調(diào)，直接省了幾十萬元利息。

    “此次北京樓市新政明確，首套房貸利率降至3.5%。按照100萬元貸款本金、30年等額本息進行計算，原來房貸總利息支出為72.9萬元，按新政計算，則利息總支出為61.7萬元，可減省11.3萬元的支出成本。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    二手房方面，一位深耕房山的鏈家經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者，門店今天（6月27日）成交情況好于平時，截至下午4時，已成功簽約2套。北京樓市新政出臺后，首套房最低首付款比例只要20%，不少前期觀望的剛需客戶便前來溝通。

    與此同時，臨近年中，不少樓盤開發(fā)商也抓住機遇搶收客流，打出“沖刺630”的口號。“我們沒有經(jīng)過前期蓄客，月初就直接開盤了，這個月已經(jīng)賣出近30套。”上述豐臺區(qū)西四環(huán)附近的某樓盤銷售人員表示，最近樓盤推出了特價房活動，優(yōu)惠力度十分大。

    “近期北京新房市場出現(xiàn)大規(guī)模特價房，為了抓住窗口期，特別是南城，從南四環(huán)開始，價格優(yōu)惠明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計未來市場特別是五環(huán)外市場有望獲得一波需求提升。

    張大偉表示，北京此次落實“517樓市新政”，基本符合預期。整體看，作為全國樓市調(diào)控的風向標，北京在過去幾年房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn)，在市場供需結構變化的情況下，針對前期政策微調(diào)，有助于市場穩(wěn)定。

    值得一提的是，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月1日至25日，北京二手房住宅網(wǎng)簽11071套，相比5月份同期的9766套上漲13.3%，同時，全市二手房掛牌房源相比4月底最高峰下調(diào)了超過1萬套。

    展望未來，張大偉表示，北京6月份全月二手房成交量有望接近3月份的1.4萬套，北京樓市新政后，二手房成交量在7月份有望穩(wěn)定在1.5萬套左右。在二手房市場的帶動下，新建商品房價格也有望企穩(wěn)。