北京辦公樓市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展需要長(zhǎng)期主義

    本報(bào)記者 陳瀟

    6月27日，高力國(guó)際在北京發(fā)布2024年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。截止到2024年二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)主要表現(xiàn)為“量”增“價(jià)”跌。

    高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)，凈吸納量接近6萬(wàn)平方米，連續(xù)四個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，累計(jì)去化總量接近28萬(wàn)平方米。由于多個(gè)自用項(xiàng)目于本季度開始進(jìn)行市場(chǎng)化租賃，因此空置率小幅上升至20.6%。然而，在租賃活躍度和成交量均出現(xiàn)大幅改善的情況下，本季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租金降幅達(dá)到5%，市場(chǎng)平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。

    產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)方面，北京本季度整體產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)凈吸納量不到6000平方米，空置率維持在20.6%。其中，上地市場(chǎng)需求保持強(qiáng)勁，單季度凈吸納量接近6萬(wàn)平方米，延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，今年上半年累計(jì)凈吸納量已超過14萬(wàn)平方米。從上半年凈吸納量的橫向數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，目前上地市場(chǎng)的表現(xiàn)是所有子市場(chǎng)中需求最強(qiáng)勁的。上地已連續(xù)三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)大幅去化，空置率回落至25.4%，累計(jì)降幅接近10%。

    高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠大規(guī)模的辦公空間整合在過去兩年間的結(jié)束，泛上地區(qū)域已經(jīng)利空出盡。同時(shí)，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力的企業(yè)高度集中在泛上地區(qū)域。泛上地區(qū)域在過去十年逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)、長(zhǎng)期服務(wù)于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目的高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，將使該區(qū)域最先受益于科技企業(yè)成長(zhǎng)壯大所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)紅利。

    展望下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，陸明認(rèn)為，市場(chǎng)仍然需要更長(zhǎng)的時(shí)間、更多的耐心等待需求側(cè)的恢復(fù)。隨著租金持續(xù)下行，各子市場(chǎng)和各資產(chǎn)類別之間的租金差距將逐漸縮小，進(jìn)而加劇了子市場(chǎng)之間、各資產(chǎn)類別之間的競(jìng)爭(zhēng)格局。

    高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，在市場(chǎng)下行期，價(jià)格戰(zhàn)無(wú)法避免，但一定是理性、有底線，且不能只關(guān)注短期利益的。如何讓市場(chǎng)避免深陷簡(jiǎn)單粗暴的價(jià)格戰(zhàn)，真正扮演起科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，這才是市場(chǎng)長(zhǎng)期行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。

（編輯 張明富）