北京辦公樓市場高質(zhì)量發(fā)展需要長期主義

    本報記者 陳瀟

    6月27日，高力國際在北京發(fā)布2024年第二季度北京寫字樓市場報告。截止到2024年二季度，北京甲級寫字樓市場主要表現(xiàn)為“量”增“價”跌。

    高力國際數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級寫字樓市場需求持續(xù)恢復(fù)，凈吸納量接近6萬平方米，連續(xù)四個季度實現(xiàn)去化，累計去化總量接近28萬平方米。由于多個自用項目于本季度開始進行市場化租賃，因此空置率小幅上升至20.6%。然而，在租賃活躍度和成交量均出現(xiàn)大幅改善的情況下，本季度北京甲級寫字樓市場的租金降幅達到5%，市場平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。

    產(chǎn)業(yè)園市場方面，北京本季度整體產(chǎn)業(yè)園市場凈吸納量不到6000平方米，空置率維持在20.6%。其中，上地市場需求保持強勁，單季度凈吸納量接近6萬平方米，延續(xù)了一季度的強勢表現(xiàn)，今年上半年累計凈吸納量已超過14萬平方米。從上半年凈吸納量的橫向數(shù)據(jù)對比來看，目前上地市場的表現(xiàn)是所有子市場中需求最強勁的。上地已連續(xù)三個季度實現(xiàn)大幅去化，空置率回落至25.4%，累計降幅接近10%。

    高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠大規(guī)模的辦公空間整合在過去兩年間的結(jié)束，泛上地區(qū)域已經(jīng)利空出盡。同時，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動力的企業(yè)高度集中在泛上地區(qū)域。泛上地區(qū)域在過去十年逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢、長期服務(wù)于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)辦公項目的高性價比優(yōu)勢，將使該區(qū)域最先受益于科技企業(yè)成長壯大所帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。

    展望下半年的市場走勢，陸明認為，市場仍然需要更長的時間、更多的耐心等待需求側(cè)的恢復(fù)。隨著租金持續(xù)下行，各子市場和各資產(chǎn)類別之間的租金差距將逐漸縮小，進而加劇了子市場之間、各資產(chǎn)類別之間的競爭格局。

    高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認為，在市場下行期，價格戰(zhàn)無法避免，但一定是理性、有底線，且不能只關(guān)注短期利益的。如何讓市場避免深陷簡單粗暴的價格戰(zhàn)，真正扮演起科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，這才是市場長期行穩(wěn)致遠的關(guān)鍵。

（編輯 張明富）