上海第四輪土拍攬金109.5億元

    本報(bào)記者 陳瀟

    8月7日，上海2024年第四輪土拍正式開拍，本次共出讓5宗地塊，分別位于浦東新區(qū)、虹口區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、徐匯區(qū)，總出讓面積11.56萬(wàn)平方米，總起價(jià)97.7億元。

    最終，5宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額為109.5億元，成交樓面均價(jià)42838元/平方米，1宗地塊封頂搖號(hào)，1宗地塊溢價(jià)成交，3宗地塊底價(jià)成交。

    其中，2宗溢價(jià)地塊均由綠城中國(guó)奪得，成為此次土拍的一大看點(diǎn)。其余3宗底價(jià)成交地塊中，浦東新區(qū)北蔡地塊由浦開集團(tuán)斬獲，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)地塊由保利發(fā)展摘得，奉賢新城地塊由奉賢新城公司摘得。

    具體來(lái)看，8月7日上午，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，綠城中國(guó)與保利發(fā)展等房企展開激烈競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)24輪報(bào)價(jià)，最終綠城中國(guó)以12億元競(jìng)得上述地塊，溢價(jià)率6.48%，成交樓面價(jià)為48447元/平方米。

    此外，下午出讓的徐匯區(qū)斜土街道地塊也備受市場(chǎng)關(guān)注，這一地塊起拍價(jià)格36.96億元，起拍樓面價(jià)10.08萬(wàn)元/平方米。盡管總價(jià)不低，但仍吸引包括保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等7家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，最終，綠城中國(guó)在搖號(hào)階段以48.048億元價(jià)格摘得該地塊，成交樓面價(jià)13.10萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率30%。

    據(jù)了解，該地塊為原小米總部地塊，此次該地塊成交樓面價(jià)打破了2016年融信中國(guó)在上海拍出的樓面價(jià)10.03萬(wàn)元/平方米的紀(jì)錄。

    “上海土拍指導(dǎo)價(jià)10%限價(jià)取消后，越優(yōu)質(zhì)的地塊大家越競(jìng)爭(zhēng)，這次設(shè)置了30%的門檻，如果沒(méi)有的話，樓面價(jià)可能會(huì)更高。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言。

    “該地塊依然設(shè)置最高限價(jià)，也進(jìn)一步說(shuō)明上?；?lsquo;一城一策’的考慮，對(duì)于重點(diǎn)地塊會(huì)有不同的定價(jià)要求，既保障了地塊未來(lái)的開發(fā)空間，也防范未來(lái)售價(jià)過(guò)高所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    值得一提的是，今年以來(lái)，上海、深圳等多地高端住宅項(xiàng)目受到市場(chǎng)青睞，不少地區(qū)頻現(xiàn)“日光盤”。

    “最近兩年，政策方面強(qiáng)調(diào)對(duì)改善性住房需求的支持。當(dāng)前大城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)明顯增多，增加了對(duì)于高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)、有助于改善性住房需求的釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，也有望通過(guò)布局高端項(xiàng)目獲得可觀利潤(rùn)。

    “綠城中國(guó)此次在上海拿下兩大地塊，與公司積極布局長(zhǎng)三角地區(qū)、以核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊為目標(biāo)有關(guān)系，從資金方面來(lái)看，綠城中國(guó)現(xiàn)金流較為充裕。從‘小米地塊’來(lái)看，位置核心且稀缺，項(xiàng)目利潤(rùn)可觀。”宋紅衛(wèi)如是稱。