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上海第四輪土拍攬金109.5億元

2024-08-07 23:39  來源:證券日報 

    本報記者 陳瀟

    8月7日,上海2024年第四輪土拍正式開拍,本次共出讓5宗地塊,分別位于浦東新區(qū)、虹口區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、徐匯區(qū),總出讓面積11.56萬平方米,總起價97.7億元。

    最終,5宗地塊全部成功出讓,總土地出讓金額為109.5億元,成交樓面均價42838元/平方米,1宗地塊封頂搖號,1宗地塊溢價成交,3宗地塊底價成交。

    其中,2宗溢價地塊均由綠城中國奪得,成為此次土拍的一大看點。其余3宗底價成交地塊中,浦東新區(qū)北蔡地塊由浦開集團(tuán)斬獲,青浦區(qū)重固鎮(zhèn)地塊由保利發(fā)展摘得,奉賢新城地塊由奉賢新城公司摘得。

    具體來看,8月7日上午,虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊競爭較為激烈,綠城中國與保利發(fā)展等房企展開激烈競爭,經(jīng)過24輪報價,最終綠城中國以12億元競得上述地塊,溢價率6.48%,成交樓面價為48447元/平方米。

    此外,下午出讓的徐匯區(qū)斜土街道地塊也備受市場關(guān)注,這一地塊起拍價格36.96億元,起拍樓面價10.08萬元/平方米。盡管總價不低,但仍吸引包括保利發(fā)展、華潤置地等7家房企參與競爭,最終,綠城中國在搖號階段以48.048億元價格摘得該地塊,成交樓面價13.10萬元/平方米,溢價率30%。

    據(jù)了解,該地塊為原小米總部地塊,此次該地塊成交樓面價打破了2016年融信中國在上海拍出的樓面價10.03萬元/平方米的紀(jì)錄。

    “上海土拍指導(dǎo)價10%限價取消后,越優(yōu)質(zhì)的地塊大家越競爭,這次設(shè)置了30%的門檻,如果沒有的話,樓面價可能會更高。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者坦言。

    “該地塊依然設(shè)置最高限價,也進(jìn)一步說明上?;?lsquo;一城一策’的考慮,對于重點地塊會有不同的定價要求,既保障了地塊未來的開發(fā)空間,也防范未來售價過高所產(chǎn)生的風(fēng)險問題。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示。

    值得一提的是,今年以來,上海、深圳等多地高端住宅項目受到市場青睞,不少地區(qū)頻現(xiàn)“日光盤”。

    “最近兩年,政策方面強(qiáng)調(diào)對改善性住房需求的支持。當(dāng)前大城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)明顯增多,增加了對于高端房地產(chǎn)項目的供應(yīng)、有助于改善性住房需求的釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,對于房企來說,也有望通過布局高端項目獲得可觀利潤。

    “綠城中國此次在上海拿下兩大地塊,與公司積極布局長三角地區(qū)、以核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊為目標(biāo)有關(guān)系,從資金方面來看,綠城中國現(xiàn)金流較為充裕。從‘小米地塊’來看,位置核心且稀缺,項目利潤可觀。”宋紅衛(wèi)如是稱。

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