60余城宣布存量房“收儲” 保障性住房“以購代建”提速

    本報(bào)記者 陳瀟

    8月7日，深圳市安居集團(tuán)發(fā)布通告，計(jì)劃開展收購商品房用作保障性住房的工作，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，這也標(biāo)志著一線城市正式加入“以購代建”行列。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月30日，全國各地已經(jīng)有超過60個(gè)城市出臺了地方政府或者國企收購存量住宅、用作保障房的政策，此前廣州市也曾發(fā)布相應(yīng)政策，但范圍僅限于增城區(qū)。

    “目前，‘促需求+去庫存’的政策方向已經(jīng)明確，各城的收儲舉動，將對樓市去庫存、穩(wěn)市場起到積極作用。有利于緩解房企資金壓力，同時(shí)也有助于市場情緒的恢復(fù)及增加保障性住房供給。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅向《證券日報(bào)》記者表示。

    多城宣布加入“以購代建”行列

    具體來看，此次深圳發(fā)布的通告顯示，房源征集范圍為深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目（房源）。

    原則上，項(xiàng)目（房源）主力戶型面積應(yīng)滿足深圳市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求。

    除深圳外，8月份，廣東省另一大城市佛山市也發(fā)布了《關(guān)于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知》（以下簡稱《通知》），征集市內(nèi)五區(qū)已建成未出售的商品房項(xiàng)目。

    《通知》顯示，擬收購的已建成存量商品房項(xiàng)目優(yōu)先選擇整地塊或整棟未銷售的項(xiàng)目，用于配售型保障性住房的，單套建筑面積在50平方米以上、不超過120平方米，以100平方米以下戶型為主；用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

    “多地收購存量商品房，單套建筑面積要求多在120平方米及以下，部分城市要求在70平方米及以下；除了面積有要求外，還需要已取得竣工驗(yàn)收備案證明，房源權(quán)屬清晰且可交易。收購價(jià)格方面，多數(shù)城市要求以同地段保障性住房重置價(jià)格作為參考上限。”中指研究院方面向《證券日報(bào)》記者表示。

    下半年收儲模式有望加速落地

    近日，中共中央政治局召開會議，在關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述上，首次提及積極支持收購存量商品房用作保障性住房，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，這意味著下半年將是“收儲”持續(xù)落地的關(guān)鍵階段。

    據(jù)了解，此前公布收購商品房項(xiàng)目的城市大多數(shù)是非一線城市，此次深圳宣布加入“以購代建”行列，也意味著該項(xiàng)政策在一線城市持續(xù)落地。

    “通過存量收購，既可以穩(wěn)定商品房市場，還可以緩解開發(fā)商資金鏈，有利于開發(fā)商償還債務(wù)，增加保障房籌集渠道。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示。

    不過，李宇嘉亦坦言，從目前各地存量收購的情況來看，基本上還處于前期摸排的過程中。一方面是符合條件的項(xiàng)目相對有限，另一方面，從資金平衡的角度來看，各方也存在一定的博弈心態(tài)，接下來，可重點(diǎn)關(guān)注在實(shí)際執(zhí)行過程中的資金支持、收購價(jià)格確定等問題是否有相應(yīng)的針對性政策，從而加速“以購代建”模式的落地。

（編輯 閆立良）