海外債利息逾期 富力地產(chǎn)：正與票據(jù)持有人商討友善解決方案

    本報(bào)記者 李昱丞

    8月11日晚間，富力地產(chǎn)披露公告顯示，公司附屬公司怡略有限公司（以下簡(jiǎn)稱“怡略”）分別發(fā)行有“二零二五年票據(jù)”“二零二七年票據(jù)”“二零二八年票據(jù)”（以下統(tǒng)稱“怡略票據(jù)”），截至目前，分別有10.34億美元、19.22億美元和15.71億美元本金尚未償還。怡略票據(jù)各自以年利率6.5%計(jì)息，于每年1月11日及7月11日支付利息，并有30天的寬限期。

    富力地產(chǎn)表示，“二零二五年票據(jù)”項(xiàng)下的利息3361.03萬(wàn)美元、“二零二七年票據(jù)”項(xiàng)下的利息6245.94萬(wàn)美元、“二零二八年票據(jù)”項(xiàng)下的利息5106.29萬(wàn)美元已到期并須在2024年7月11日以現(xiàn)金支付。截至8月11日，寬限期已屆滿，鑒于公司目前面臨的現(xiàn)金流壓力，上述怡略票據(jù)并未在到期前以現(xiàn)金支付利息，從而可能會(huì)導(dǎo)致票據(jù)持有人要求加快還款。

    整體來(lái)看，目前怡略票據(jù)逾期利息合計(jì)約1.47億美元。

    富力地產(chǎn)進(jìn)一步表示，公司正與怡略票據(jù)持有人商討友善解決方案，將繼續(xù)密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展并考慮所有可能采取的行動(dòng)，包括但不限于就公司境外債務(wù)制定整體負(fù)債管理方案。

    此前，富力地產(chǎn)已經(jīng)通過(guò)出售項(xiàng)目、加速銷售回款等方式改善集團(tuán)現(xiàn)金壓力。公告顯示，今年5月份，富力地產(chǎn)完成出售ONENineElms項(xiàng)目及相關(guān)同意征求，以及由第三方買(mǎi)家提出的交換要約。透過(guò)償還ONENineElms項(xiàng)目相關(guān)的項(xiàng)目貸款，以及注銷從買(mǎi)方收到的怡略票據(jù)，公司一定程度上降低了債務(wù)規(guī)模。

    不過(guò)，上述舉措對(duì)于負(fù)債規(guī)模較為龐大的富力地產(chǎn)而言，或許只是杯水車薪。截至2023年末，富力地產(chǎn)負(fù)債總額達(dá)到人民幣2884.76億元，其中長(zhǎng)期借款788.02億元，短期借款47.59億元，一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款為437.43億元，凈負(fù)債率高達(dá)262%。

    另一方面，目前富力地產(chǎn)的銷售情況仍然較為低迷，導(dǎo)致公司現(xiàn)金流無(wú)法滿足償債需要。公司披露的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年上半年公司銷售額約為人民幣56億元，同比下降58.64%。與銷售高峰時(shí)期2021年上半年實(shí)現(xiàn)的人民幣650.8億元銷售額相比，公司今年上半年的銷售規(guī)模縮水超九成。

    “面對(duì)海外債務(wù)逾期的情況，房企應(yīng)積極進(jìn)行債務(wù)重組，延長(zhǎng)債務(wù)期限，以緩解短期償債壓力，優(yōu)化整體財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，通過(guò)優(yōu)化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏、加速銷售回款、提高資金使用效率等方式，確保企業(yè)現(xiàn)金流的穩(wěn)定與健康。”中國(guó)礦業(yè)大學(xué)（北京）管理學(xué)院碩士生企業(yè)導(dǎo)師支培元向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鑒于海外融資渠道受限，房企應(yīng)積極開(kāi)拓國(guó)內(nèi)融資渠道，如銀行貸款、發(fā)行國(guó)內(nèi)債券等，以降低對(duì)海外市場(chǎng)的依賴。