百強房企前8個月銷售額為2.68萬億元 拿地仍保持謹慎

    本報記者 陳瀟

    中指研究院數(shù)據顯示，2024年1月份至8月份，TOP100房企銷售總額（全口徑銷售額，下同）為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個百分點，累計同比降幅連續(xù)六個月收窄。其中，8月份單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43個百分點。

    中指研究院方面向《證券日報》記者表示，受到高溫天氣等影響，8月份重點城市新房銷售面積延續(xù)回落態(tài)勢，同比降幅約20%，市場仍面臨一定調整壓力。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，短期內新房市場活躍度或小幅回升，但同時居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。房企應重點關注產品質量，以增量項目較高的毛利率、較好的去化率和產品溢價能力，助力企業(yè)銷售業(yè)績和利潤的改善。

    具體來看，2024年1月份至8月份，各大陣營房企銷售仍然承壓。其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，同比下降30.8%；TOP11至30房企銷售額均值為339.5億元，同比下降42.6%；TOP31至50房企銷售均值為155.2億元，同比下降47.0%；TOP51至100房企銷售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。

    從銷售規(guī)模來看，2024年1月份至8月份，銷售額達千億元以上陣營6家，較去年同期減少6家，銷售額均值為1694.2億元。其中，保利發(fā)展，中海地產，綠城中國分別以2208.0億元，1800.0億元，1656.3億元位居榜單前三名。

    “保利發(fā)展和中海地產作為國央企，保持了相對穩(wěn)健。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，此外，綠城中國作為混合所有制房企，在市場深度調整的過程中，保持了和去年同期基本持平的銷售水平，也體現(xiàn)了公司在改善性住房市場上具備較強的競爭優(yōu)勢。

    拿地方面來看，2024年1月份至8月份，TOP100房企拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，各地土地成交仍然呈現(xiàn)分化態(tài)勢，不少優(yōu)質核心地塊溢價率較高，受到房企的追捧，但總體成交仍不及去年同期。

    其中，深耕長三角地區(qū)的綠城中國以317億元位列榜單第一位，近期“異軍突起”的建發(fā)房產以279億元位列榜單第二位，中建系旗下的中建壹品以213億元位列榜單第三位。

    從各城市群拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1月份至8月份，長三角TOP10房企拿地金額1011億元，繼續(xù)居四大城市群之首，增長較快，主要由于8月份上海、杭州、南京、無錫等城市進行土拍。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額810億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額389億元，位列第三。

    從新增貨值來看，綠城中國、建發(fā)房產和華潤置地位列前三。2024年1月份至8月份，綠城中國以629億元新增貨值占據榜單第一，建發(fā)房產以613億元新增貨值位列第二，華潤置地新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。

    相比較來看，位于銷售榜單前列的保利發(fā)展和中海地產則暫時保持了戰(zhàn)略上的收縮。保利發(fā)展拿地金額為209億元，位列拿地榜單第四；中海地產拿地金額為145億元，位列榜單第七。

    值得一提的是，進入中報季，根據中指研究院監(jiān)測數(shù)據顯示，105家A股+H股房企營業(yè)收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。不難看出，上市房企的盈利能力仍然在走弱，其中，房企持續(xù)對投資性物業(yè)以及存貨等計提減值，也成為影響利潤水平的重要因素。

    “市場調整以及過去的低毛利項目銷售資源進入交付結轉導致房企盈利承壓，因此當前房企拿地也保持相對謹慎，但隨著低毛利產品的加速去化，以及減值準備的計提，風險正在持續(xù)出清。”嚴躍進表示，未來房企有望以產品質量獲得更強的市場去化率和利潤水平，助力業(yè)績的持續(xù)改善。

（編輯 孫倩）