本報記者 張曉玉
9月11日,華夏幸福發(fā)布公告稱,基于對公司戰(zhàn)略發(fā)展的堅定信心及對公司未來發(fā)展前景的充分認可,9月2日至9月10日,公司董事長、實際控制人王文學增持公司股份120萬股,占公司總股本的0.031%,合計增持金額為127.4萬元。
華夏幸福公告顯示,截至2024年9月10日,王文學2024年第二輪增持計劃已累計增持華夏幸福股份786萬股,占公司總股本的0.201%,合計增持金額817.84萬元。
除華夏幸福外,7月份以來,包括萬科A、北辰實業(yè)、衢州發(fā)展等在內(nèi)的多家A股上市房企相繼發(fā)布增持計劃,提振市場信心,穩(wěn)定公司股價。例如,萬科A于7月9日發(fā)布公告稱,公司骨干管理人員擬自籌資金2億元,自公告披露之日起6個月內(nèi),在符合相關法律法規(guī)要求的前提下,自愿增持公司A股股份。7月10日,北辰實業(yè)披露公告表示,公司控股股東計劃在未來6個月內(nèi)增持不低于3500萬元、不超過7000萬元的公司股份。衢州發(fā)展的第一大股東衢州智寶也在7月15日表示,擬增持5000萬元至1億元的股份,增持價格不超過2元/股。
添翼數(shù)字經(jīng)濟智庫高級研究員吳婉瑩在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年以來,房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨調(diào)整壓力,大部分房企銷售業(yè)績低迷,對公司的股價也造成了一定影響。部分上市房企發(fā)布股票增持計劃,一方面有利于增強核心員工與股東利益的一致性,進一步激發(fā)團隊活力。另一方面也向市場表達了管理層對公司、行業(yè)未來的積極態(tài)度,有利于增強投資人信心,有助于提振股價。
“當前部分房企股價低迷,甚至面臨退市風險,諸多上市房企高管的增持行為,顯示出行業(yè)內(nèi)部對未來發(fā)展的共同期待和信心。”深度科技研究院院長張孝榮在接受《證券日報》記者采訪時表示。
但也應看到,增持行動帶來的效果可能是暫時的,房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)仍需取決于更廣泛的經(jīng)濟環(huán)境和行業(yè)政策。當前,房地產(chǎn)行業(yè)的主要問題在于居民收入預期偏弱,房價下跌預期依然存在,市場需求尚未完全釋放。公開數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,全國新建商品房銷售面積同比下降19%。
中銀證券發(fā)布研報顯示,2024年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)整體實現(xiàn)營收8113億元,同比下降22%,歸母凈利潤虧損114億元,上年同期為盈利400億元。業(yè)績虧損的情況下,上半年房地產(chǎn)板塊凈利率和歸母凈利潤率分別為-0.7%和-1.4%。
中國企業(yè)聯(lián)合會特約研究員胡麒牧向《證券日報》記者表示,盡管增持行為能夠在短期內(nèi)提振公司股價,但長期來看,房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇仍然面臨不小的挑戰(zhàn)。企業(yè)能否真正擺脫困境,還需要依靠其內(nèi)部的經(jīng)營策略和外部的政策支持。例如,近期出臺的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,以及央行對房地產(chǎn)貸款政策的調(diào)整,都可能對未來市場產(chǎn)生重要影響。
“此外,房企還需要在資產(chǎn)質(zhì)量和負債管理上做出更大的努力,以避免企業(yè)陷入財務困境。對于那些出險企業(yè)而言,債務重組和資產(chǎn)優(yōu)化是維持生存的關鍵。增持行為僅能在短期內(nèi)穩(wěn)定股價,但企業(yè)要實現(xiàn)長期穩(wěn)健發(fā)展,還需依靠扎實的經(jīng)營和管理基礎。”胡麒牧說。
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