杭州土拍收金45.2億元 綠城中國(guó)再拿地

    本報(bào)記者 陳瀟

    9月20日，2024年杭州第十二批次土地出讓結(jié)果出爐，此次出讓3宗涉宅用地，總出讓面積約14.63萬(wàn)平方米，總起價(jià)約42.9億元。

    經(jīng)過(guò)持續(xù)競(jìng)拍，3宗地塊全部成交，最終收金45.2億元。其中，蕭山城區(qū)市北地塊花落綠城中國(guó)，亦為溢價(jià)率最高地塊。良渚白洋地塊由浙江建杭置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“浙江建杭”）競(jìng)得，萬(wàn)科和杭州地鐵開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“杭州地鐵”）聯(lián)合體以底價(jià)拿下西湖雙橋地塊。

    具體來(lái)看，此次蕭山城區(qū)市北地塊最為熱門(mén)，該地塊有7家房企報(bào)名，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城中國(guó)以總價(jià)約14.06億元摘得，成交樓面價(jià)29145元/平方米，溢價(jià)率16.58%。

    “該地塊坐擁地鐵、商場(chǎng)、學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套，地塊容積率1.8，新房限價(jià)41300元/平方米。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)今年前8個(gè)月拿地金額達(dá)317億元，位列拿地榜首。

    “從綠城上半年業(yè)績(jī)來(lái)看，營(yíng)收現(xiàn)金流充沛，為投資拿地奠定了良好基礎(chǔ)。行業(yè)整體調(diào)整期，綠城中國(guó)投資集中于投資優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有好周轉(zhuǎn)率、有流量的項(xiàng)目是其投資目標(biāo)。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次拿下的地塊為杭州市場(chǎng)核心區(qū)域低密改善項(xiàng)目，有流量支撐，能夠提升整體盈利水平。

    此外，良渚白洋地塊取消限價(jià)，由浙江建杭以1.8%低溢價(jià)摘得。

    “該地塊位于2號(hào)線白洋地鐵口，地塊質(zhì)量良好。但此次低溢價(jià)成交，一方面是企業(yè)拿地仍然較為謹(jǐn)慎，另一方面或考慮到競(jìng)爭(zhēng)壓力，緊鄰的北部新城板塊仍有聽(tīng)翠軒等項(xiàng)目在售，良渚白洋地塊此次限價(jià)取消，也預(yù)示著不限價(jià)區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步向城區(qū)蔓延。”高院生表示。

    值得一提的是，此次萬(wàn)科聯(lián)合杭州地鐵以底價(jià)約14.51億元摘得西湖雙橋地塊，成交樓面價(jià)9660元/平方米，容積率2.5，限價(jià)28000元/平方米。

    “該地塊緊鄰此前熱銷(xiāo)的綠城熙海棠，2024年5月份首開(kāi)后，僅用20天便售罄，去化火熱。”高院生表示，但本次地塊含有4.5萬(wàn)平方米，即約30%比例的商辦類(lèi)物業(yè)，最終底價(jià)成交。

    展望未來(lái)，高院生表示，目前杭州已掛牌5宗宅地，將于近期密集出讓?zhuān)簧俚腿莘e率地塊仍存在看點(diǎn)，但結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，預(yù)計(jì)土拍熱度將繼續(xù)分化。

（編輯 孫倩）