保利發(fā)展溢價(jià)33.4%拿地 廣州再現(xiàn)總價(jià)超百億元地塊

    本報(bào)記者 陳瀟

    9月29日，廣州市迎來(lái)年度最受關(guān)注的地塊競(jìng)拍，即廣州市天河區(qū)南方面粉廠地塊，該宗地為綜合用地（含住宅），建設(shè)用地面積4.7萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)88.2億元，起拍樓面價(jià)為50211元/平方米，共吸引了保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、鵬瑞地產(chǎn)4家實(shí)力開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍。

    最終經(jīng)過(guò)5小時(shí)、148輪的激烈競(jìng)價(jià)，該地塊由保利發(fā)展以117.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)66957元/平方米，溢價(jià)率達(dá)33.4%，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊，亦是廣州土拍史上為數(shù)不多總價(jià)超過(guò)百億元的地塊。

    “南方面粉廠地塊，為近年來(lái)罕見(jiàn)的‘壓箱底’好地。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該地塊處于金融城西區(qū)，對(duì)比珠江新城以及周邊項(xiàng)目都有明顯優(yōu)勢(shì)，可以打造一線沿江、低密度改善型住宅。

    “此外，該地塊是廣州目前唯一可將陽(yáng)臺(tái)占比擴(kuò)大到30%的地塊，意味著該地塊打造的項(xiàng)目得房率可能突破130%。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    今年前8個(gè)月，廣州土拍遇冷，僅成交4宗宅基地。8月19日，廣州市公布了2024年第三批共計(jì)50宗商品住宅用地出讓清單，這也是廣州近年來(lái)最大規(guī)模的集中供地。

    “此次廣州拿出優(yōu)質(zhì)地塊，取消各種限制，給出足夠扶持，該地塊開(kāi)局實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)率，也提振了市場(chǎng)信心，有望為剩下幾個(gè)月土地供應(yīng)能順利推進(jìn)創(chuàng)造條件。”陳雪強(qiáng)表示。

    而對(duì)于保利發(fā)展來(lái)說(shuō)，此次拿地金額也超過(guò)今年前8個(gè)月公司拿地金額209億元的一半，實(shí)現(xiàn)了大幅補(bǔ)倉(cāng)。

    不僅僅是高溢價(jià)拿下南方面粉廠地塊，近期，保利發(fā)展各地均發(fā)布了保價(jià)計(jì)劃，促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。保利發(fā)展的“兄弟公司”保利置業(yè)亦在土地市場(chǎng)有所動(dòng)作。9月26日，經(jīng)過(guò)82次激烈報(bào)價(jià)爭(zhēng)奪，保利置業(yè)以28.2億元斬獲深圳寶安區(qū)地塊，溢價(jià)率35.58%。

    “近期，保利系房企動(dòng)作很大，作為樓市‘領(lǐng)頭羊’，一方面率先推出保價(jià)和無(wú)理由退房，全面糾偏上半年降價(jià)求量的營(yíng)銷戰(zhàn)略；另一方面是帶頭落實(shí)和實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，保利系房企多地溢價(jià)拿地，意圖就是在熱點(diǎn)城市激活土地市場(chǎng)，從源頭上為樓市預(yù)期打下基礎(chǔ)。”李宇嘉表示。