“白名單”擴(kuò)圍增效助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

    本報(bào)記者 張薌逸

    據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站10月9日消息，日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開全國保交房工作推進(jìn)視頻會議。會議強(qiáng)調(diào)，要加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。各級專班、金融機(jī)構(gòu)要增強(qiáng)工作的責(zé)任感、緊迫感，進(jìn)一步推動協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

    在國新辦10月8日舉行的新聞發(fā)布會上，國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在談及系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策的具體舉措時(shí)提到，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

    自今年1月份建立以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（以下簡稱“協(xié)調(diào)機(jī)制”）為房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求提供了精準(zhǔn)支持，在推動保交房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面取得了良好效果。當(dāng)前，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的背景下，通過擴(kuò)圍、增效，協(xié)調(diào)機(jī)制的作用將進(jìn)一步發(fā)揮。

    協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效

    協(xié)調(diào)機(jī)制正在落地見效。國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤在國新辦9月24日舉行的新聞發(fā)布會上介紹，截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。在協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動下，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。

    經(jīng)過各地各部門的持續(xù)推進(jìn)，協(xié)調(diào)機(jī)制已在297個地級及以上城市建立。另外，各地房地產(chǎn)融資“白名單”還在不斷擴(kuò)圍，更多符合條件的項(xiàng)目被納入?yún)f(xié)調(diào)機(jī)制支持范圍。

    9月30日，廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室發(fā)布了關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單（第四批）的通知，一共6個項(xiàng)目入選。除廣州外，重慶、惠州、淮安等城市也于近期完成了第四批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的推送。

    “白名單”在擴(kuò)圍的同時(shí)也在增效。對于已經(jīng)進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，貸款審批投放力度不斷加大。

    重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近日發(fā)布的消息顯示，截至目前，重慶已有152個房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目獲得授信284.6億元，其中132個項(xiàng)目獲得放款139億元，有力緩解了企業(yè)資金壓力，推動項(xiàng)目加快建設(shè)。

    在協(xié)調(diào)機(jī)制的引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)在滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求等方面持續(xù)發(fā)力。興業(yè)銀行日前稱，截至目前，該行已完成近100個“白名單”項(xiàng)目審批，投放金額超250億元，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。據(jù)廣發(fā)銀行9月29日發(fā)布的消息，目前，該行已承接主辦行項(xiàng)目40余個，項(xiàng)目審批金額近200億元，審批通過率始終保持100%。

    推進(jìn)保交房工作

    全國保交房工作推進(jìn)視頻會議強(qiáng)調(diào)，保交房是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要任務(wù)，是堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想、回應(yīng)群眾關(guān)切的具體行動，是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施。

    “止跌回穩(wěn)需要的是一攬子供需兩端的政策發(fā)力，并不是單獨(dú)通過需求端的刺激來把量拉起來，還要保障購房者的權(quán)益，這其中保交房非常關(guān)鍵。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示，協(xié)調(diào)機(jī)制是推進(jìn)保交房的關(guān)鍵一環(huán)。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，為推進(jìn)保交房工作、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，需要進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，并加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、“白名單”項(xiàng)目貸款“應(yīng)放盡放”有助于解決項(xiàng)目融資問題，推動房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工及竣工。

    目前，已有地區(qū)提出將進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，并對“白名單”項(xiàng)目貸款投放提出明確要求。如河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門于9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提出，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，完善“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)”機(jī)制，推動更多符合條件的在建已售難交付商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，力爭“白名單”項(xiàng)目融資滿足率不低于70%。

    李宇嘉表示，近期房地產(chǎn)市場回暖，為“白名單”擴(kuò)圍增效創(chuàng)造了條件。將更多的項(xiàng)目納入“白名單”，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，能夠利用好市場好轉(zhuǎn)的環(huán)境，推動保交房和商品房市場好轉(zhuǎn)同頻共振。