“日光盤”再現(xiàn)！10月份深圳新房成交量有望創(chuàng)近三年新高

    本報記者 李昱丞

    “9·29”樓市新政之后，深圳再現(xiàn)“日光盤”，房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)回升跡象。

    10月13日下午，位于深圳市龍華區(qū)的深業(yè)上城學府開盤，超744批客戶認購332套房，登記比達到1：2.24，經(jīng)過3個多小時售罄，銷售額達約26億元，成為深圳樓市新政后首個當日售罄樓盤（不包括安居型商品房項目）。

    深圳市房地產(chǎn)信息平臺提供的備案信息顯示，深業(yè)上城學府預售總面積為33649.15平方米，單價為7.21萬元/平方米至8.51萬元/平方米，單套總價為621.7萬元至1178.8萬元。

    除此以外，位于深圳市寶安區(qū)的鴻榮源珈譽玖璽也于10月13日開盤，主推大戶型，推出160余套，備案均價為6.2萬元/平方米，截至當日18時去化率達到八成。

    此次銷售情況較好的兩個樓盤，均位于深圳放開住宅限購的區(qū)域，或有效吸納了政策釋放的購買力。

    此前9月29日，深圳優(yōu)化樓市政策，推出包括優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務公寓價格備案流程、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個人住房貸款政策等舉措。

    以優(yōu)化分區(qū)住房限購政策為例，在深圳鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士無需提供個人所得稅或社會保險證明。

    “新政落地刺激深圳本地客戶入市意愿，同時吸引外地客戶，新增外地客戶群成為近期買房的生力軍。尤其是非核心區(qū)域的剛需住宅，受惠于限購政策放松，本地客戶、外地客戶甚至外國客戶，都被吸引過來，成交量急速反彈。”中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫對《證券日報》記者表示。

    事實上，自從“9·29”樓市新政以來，深圳樓市活躍度有了較大幅度提升。

    據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月13日，10月份新房認購量達到4418套，相當于以往兩個月的網(wǎng)簽量。

    深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示，今年8月份、9月份，深圳新房住宅成交量分別為2537套、1686套，合計4223套。放在歷史中看，深圳上一次單月新房住宅成交超過4000套，還要追溯到2021年11月份，彼時單月成交5644套。因此，今年10月份深圳新房成交數(shù)量有望創(chuàng)下近三年新高。

    深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉對《證券日報》記者分析，“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區(qū)域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當然也得益于開發(fā)商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，未來新房“日光盤”會增加。

    二手房方面，樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%。

    “通過一系列的組合拳，深圳房地產(chǎn)市場反應非常熱烈，‘止跌回穩(wěn)’一錘定音，未來發(fā)展方向明確，買漲不買跌的定律下，成交量呈V型反彈。”鄭叔倫對《證券日報》記者表示。

（編輯 喬川川）