樓市“銀十”持續(xù)升溫 多地樓盤(pán)首開(kāi)即售罄

    本報(bào)記者 陳瀟

    在十一黃金周假期銷(xiāo)售額創(chuàng)下新紀(jì)錄后，不少房企緊抓機(jī)遇，例如，近期首開(kāi)樓盤(pán)亦取得不俗成績(jī)。與此同時(shí)，不少地區(qū)都傳出了新盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄的消息。

    同時(shí)，從樓市實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)以及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，各一二線城市單日簽約量正持續(xù)創(chuàng)下新高，帶動(dòng)居民置業(yè)信心持續(xù)回升。

    具體來(lái)看，10月13日，位于深圳市龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開(kāi)盤(pán)，超744批客戶(hù)搶購(gòu)332套房，用時(shí)3個(gè)多小時(shí)即售罄，銷(xiāo)售額達(dá)26億元，成為深圳樓市新政后首個(gè)當(dāng)日售罄樓盤(pán)；同日，成都市錦江區(qū)錦江工業(yè)園板塊金茂璞逸錦江首開(kāi)，開(kāi)盤(pán)推出94套198/235平方米高層產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)售罄；10月14日，位于南京的揚(yáng)子保利江韻瑧悅項(xiàng)目首開(kāi)洋房，作為南京首批四代住宅產(chǎn)品，以“創(chuàng)新墅廳+空中花園”的超級(jí)產(chǎn)品力成功破圈，開(kāi)啟南京2024年首個(gè)搖號(hào)盤(pán)紀(jì)錄，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天房源10分鐘全部售罄。

    另?yè)?jù)了解，除了“日光盤(pán)”頻現(xiàn)以外，各樓盤(pán)銷(xiāo)售金額亦表現(xiàn)不俗。10月13日，北京東四環(huán)北京宸園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，首日銷(xiāo)售額突破61.5億元。該項(xiàng)目由中建旗下中建智地開(kāi)發(fā)，備案價(jià)在11.5萬(wàn)元至13.5萬(wàn)元/平方米之間。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年第41周（10月7日至10月13日），北京市新建商品房網(wǎng)簽達(dá)14.07萬(wàn)平方米，為前一周的4.28萬(wàn)平方米的3倍以上；深圳市新建商品房網(wǎng)簽達(dá)11.05萬(wàn)平方米，為前一周1.98萬(wàn)平方米的5.58倍。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期購(gòu)房者意愿強(qiáng)烈，這也體現(xiàn)了當(dāng)前政策對(duì)于房企去庫(kù)存等有較好的推動(dòng)作用，“日光盤(pán)”本身既降低了房企運(yùn)營(yíng)成本，也進(jìn)一步提振了行業(yè)信心。

    二手房方面，各地成交數(shù)據(jù)亦表現(xiàn)亮眼。數(shù)據(jù)顯示，2024年第41周各地網(wǎng)簽數(shù)據(jù)普遍在前一周的數(shù)倍之上。其中，上海單日網(wǎng)簽套數(shù)持續(xù)創(chuàng)新高，網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，自10月8日上海二手房（含各類(lèi)用房）網(wǎng)簽沖上900套之后，10月13日更是達(dá)到了1334套，是2023年9月份政策寬松以來(lái)二手房成交量最高的一天。

    而在北京，10月份上半個(gè)月二手房實(shí)時(shí)成交量已經(jīng)突破1萬(wàn)套。“上周末（10月12日、10月13日），北京二手房?jī)商旆謩e成交700套，1600套左右。新政落地已有13天，在此期間北京二手房合計(jì)成交接近1.1萬(wàn)套。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    展望未來(lái)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，近期多重利好帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度明顯提升，居民置業(yè)信心正持續(xù)恢復(fù)，新政有望繼續(xù)顯效，加快房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)進(jìn)程。