京滬二手房成交量均破2萬套 持續(xù)運行在榮枯線之上

    本報記者 陳瀟

    隨著10月份進入尾聲，一線城市二手房市場陸續(xù)傳來喜訊。其中，京滬兩地10月份二手房成交量均突破2萬套，廣州突破1萬套，深圳超過7000套。

    “一線城市樓市活躍度大幅提升，各交易環(huán)節(jié)都呈現(xiàn)了回暖態(tài)勢。不僅僅是咨詢量、帶看量、簽約量等出現(xiàn)大幅提升。同時，過去幾輪樓市政策出臺后，核心區(qū)域表現(xiàn)較好但郊區(qū)偏弱，而本輪樓市復(fù)蘇當(dāng)中，郊區(qū)以及核心市場表現(xiàn)均較為活躍。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    京滬成交量均突破2萬套

    具體來看，各城市成交量均實現(xiàn)近年來較高水平。北京方面，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，北京二手房10月份網(wǎng)簽達到14890套，預(yù)計北京二手房住宅10月份網(wǎng)簽?zāi)苓_到1.7萬套，達到近19個月最高值，實際成交已經(jīng)超過2.25萬套。

    上海方面，上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商業(yè)、寫字樓和車位等）交易量已達21922套。多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)預(yù)測，按照當(dāng)前勢頭，10月份上海二手住宅交易量有望沖刺2.5萬套，成為自2021年6月以來的當(dāng)月成交量第二高。

    深圳方面，10月30日，樂有家最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，深圳二手住宅累計過戶量達到5627套，較9月同期大幅上漲76%。此外，二手房網(wǎng)簽量（合同錄得量）也顯著增長，截至28日已達到7172套，較9月全月上漲88%。

    廣州方面，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，10月份（統(tǒng)計周期：2024年9月26日至10月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽10379宗，環(huán)比增長22.49%，為年內(nèi)第二高位。

    嚴躍進表示，一線城市樓市復(fù)蘇，很大程度得益于交易節(jié)奏加快。無論從購房者意愿，能力還是預(yù)期等方面看，都發(fā)生了積極變化。部分社保繳納年限較低的新市民，目前均具備了購房資格。首付不夠的購房者，新政后則較快實現(xiàn)了置業(yè)計劃。整體來看，“租轉(zhuǎn)購”需求正積極釋放，觀望情緒開始調(diào)整為入市情緒，同時對房地產(chǎn)市場的預(yù)期也進一步向好。

    持續(xù)運行在榮枯線之上

    “北京二手房容枯線在15000套左右，上海在18000套左右，成交量高意味著市場需求強勁，持續(xù)穩(wěn)定的高成交量可有效支撐房價，帶動市場止跌回穩(wěn)。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示。

    在不少業(yè)內(nèi)人士看來，一線城市成交量已明顯超越“榮枯線”，顯示出市場的高度活躍，與此同時，二手房掛牌量亦普遍出現(xiàn)了下降或改善，在供求矛盾得到較好緩解后，也有望帶動新房市場回穩(wěn)。

    中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進向《證券日報》記者表示，從全國層面來看，城市分化會是未來房地產(chǎn)市場很重要的一個特征。對于北京等核心城市，在多個有利因素支持下，房地產(chǎn)市場量價有望逐漸企穩(wěn)。從銷售來看，隨著核心城市繼續(xù)放開限制性政策，市場預(yù)期和信心將得到進一步提振，預(yù)計核心城市房地產(chǎn)市場交易量將逐漸筑底恢復(fù)。

（編輯 上官夢露）