中海地產(chǎn)聯(lián)手華潤(rùn)置地185億元拿下深圳一地塊 該地塊成交價(jià)刷新深圳涉宅地塊成交總價(jià)紀(jì)錄

    本報(bào)記者 陳瀟

    深圳再度迎來百億元級(jí)住宅用地（宅地）出讓。12月2日，深圳位于南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊正式出讓。

    據(jù)了解，該宗地塊位于深圳后海金融總部基地，建筑面積約為26.3萬平方米，起拍價(jià)高達(dá)126.5億元。

    盡管入場(chǎng)門檻不低，但房企的拿地?zé)崆椴粶p。經(jīng)過近300輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)聯(lián)合體以185.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)70388元/平方米，溢價(jià)率46.3%，該地塊成交價(jià)亦刷新深圳涉宅地塊成交總價(jià)紀(jì)錄。

    中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項(xiàng)限制條件，以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)，不限制建成后的商品房銷售價(jià)格，也不受“90/70”政策限制。

    值得一提的是，近期，在北京、廣州、深圳等一線城市，涌現(xiàn)出不少成交價(jià)超過百億元的大型地塊出讓，同時(shí)不設(shè)置商品房限價(jià)，由企業(yè)自主定價(jià)。例如，11月29日，北京朝陽區(qū)“巨無霸”組團(tuán)地塊由中海地產(chǎn)以總價(jià)153.32億元競(jìng)得。9月29日，廣州市天河區(qū)南方面粉廠地塊由保利發(fā)展以117.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)66957元/平方米，溢價(jià)率達(dá)33.4%。

    “今年以來，重點(diǎn)城市、重點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度明顯提升，例如，中海地產(chǎn)在上海、北京、深圳的幾個(gè)項(xiàng)目熱銷，而且是高溢價(jià)熱銷，貢獻(xiàn)了超過一半的業(yè)績(jī)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    此外，在李宇嘉看來，近期土地出讓模式有所改革，減少了房企配建和價(jià)格限制。同時(shí)，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，這就意味著，將產(chǎn)品打造、定價(jià)權(quán)都交給開發(fā)商。“考慮到優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目市場(chǎng)需求較大，大地塊能打造真正的改善型高端社區(qū)，提高社區(qū)的服務(wù)能力。本次深圳地塊與廣州、北京地塊一致，均要打造高品質(zhì)改善型溢價(jià)項(xiàng)目。”李宇嘉如是稱。

    值得一提的是，近期，樓市熱度持續(xù)回升。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，11月份深圳預(yù)售新房與二手房網(wǎng)簽量均超8000套，均創(chuàng)新高（含非住宅）。其中，新房成交8734套，環(huán)比增長(zhǎng)86.8%，同比增長(zhǎng)158.9%，創(chuàng)下2021年2月份以來新高；二手房成交8199套，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)103.8%，創(chuàng)下2020年10月份以來新高。

    “9月底一系列優(yōu)化政策發(fā)布后，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續(xù)提升。短期內(nèi)市場(chǎng)銷售在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升。同時(shí)，土地市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。”孫紅梅表示。