一線城市新房市場(chǎng)熱度不減 深圳今年首個(gè)“日光盤”已現(xiàn)

    本報(bào)記者 張薌逸

    步入2025年，樓市回穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)還在延續(xù)。其中，一線城市新房市場(chǎng)熱度不減，已經(jīng)有“日光盤”出現(xiàn)。據(jù)記者了解，深圳市龍崗大運(yùn)板塊某新房樓盤于1月11日開盤，并于當(dāng)日售罄145套房源，銷售金額超7億元。

    “此前深圳取消了絕大部分地區(qū)的限購(gòu)，政策效應(yīng)明顯。其中龍崗屬于消化不錯(cuò)的片區(qū)，政策利好加上開發(fā)商大力推盤，市場(chǎng)需求得到充分釋放。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    除了“日光盤”的亮眼表現(xiàn)，一線城市新房市場(chǎng)整體情況同樣可觀。截至1月12日，2025年一線城市新房成交面積累計(jì)為147.6萬平方米，同比增長(zhǎng)72.2%。其中，北京、上海、廣州、深圳新房成交面積分別同比增長(zhǎng)24.9%、33.4%、141.4%、216.7%。

    “2024年以來的房地產(chǎn)政策效應(yīng)在一線城市充分釋放，持續(xù)的政策激勵(lì)有效刺激了購(gòu)房需求。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，2025年一線城市新房市場(chǎng)熱度的持續(xù)受多方面因素影響。一方面，經(jīng)過近三年的調(diào)整，一線城市的房?jī)r(jià)回歸到比較利于需求釋放的水平；另一方面，放松限購(gòu)、降低房貸首付比例、降低房貸利率等利好政策對(duì)剛性和改善性購(gòu)房需求都相對(duì)集中的一線城市來說最為有利。

    “持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”是去年召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確的2025年重點(diǎn)任務(wù)之一。展望2025年全年，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能保持開年以來的熱度？

    張波表示，就二手房來說，成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，若今年春節(jié)后一線城市二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場(chǎng)將有望持續(xù)保持一定熱度。一線城市的新房市場(chǎng)則更多受限價(jià)影響，新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛區(qū)域有可能形成快速去化。2025年一線城市二手房?jī)r(jià)格整體已有觸底反彈跡象，這也會(huì)讓新房受到市場(chǎng)更多關(guān)注。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在政策效應(yīng)持續(xù)釋放、購(gòu)房成本逐步降低影響下，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將得到延續(xù)，從而對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成示范效應(yīng)。

    “基本面向好將有助于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)住樓市的目標(biāo)。”李宇嘉表示，另外，2024年底提出的城中村改造、收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、地方政府專項(xiàng)債券盤活存量閑置土地等增量政策的落實(shí)到位也將助力2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。

    張波表示，對(duì)于一線城市來說，為達(dá)成穩(wěn)住樓市目標(biāo)，既要在供給側(cè)做好匹配，也要及時(shí)進(jìn)行需求側(cè)政策的優(yōu)化。當(dāng)前面向改善性購(gòu)房需求的市場(chǎng)供給量依然很難滿足市場(chǎng)需求，政策上可以引導(dǎo)進(jìn)行供給側(cè)優(yōu)化。另外，目前北京、上海、深圳的限購(gòu)政策還未完全放開，要根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，尤其是城市外圍供應(yīng)量偏大的區(qū)域，限購(gòu)的放松還需要小步推進(jìn)。

（編輯 上官夢(mèng)露）