房企扎堆成都拿地 樓面價(jià)再創(chuàng)新紀(jì)錄

    本報(bào)記者 陳瀟

    3月11日，成都土地市場迎來3宗宅地出讓，地塊分別位于錦江區(qū)、高新區(qū)和成華區(qū)，三宗地塊均以超30%的溢價(jià)成交，共攬金50.65億元。

    其中，高新區(qū)地塊尤為搶手，該地塊折合起始價(jià)約15.84億元，吸引了十余家房企參與競拍，包括綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”），越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）等，經(jīng)過130余輪競價(jià)，最終招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）以樓面價(jià)31700元/平方米競得該地塊，成交總價(jià)約27.0億元，溢價(jià)率達(dá)70.43%。

    “得益于地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)、生活配套成熟，改善需求旺盛，該樓面價(jià)打破了去年金融城三期地塊創(chuàng)造的27300元/平方米紀(jì)錄，刷新了成都樓面地價(jià)天花板，也是成都土拍史上，第一宗樓面價(jià)突破3萬元的住宅地塊。”中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪向《證券日報(bào)》記者表示。

    其他區(qū)域土地市場同樣表現(xiàn)活躍。其中，錦江區(qū)住宅地塊吸引了6家企業(yè)參拍，經(jīng)過超過60輪競拍，最終成交總價(jià)約19.92億元，溢價(jià)率35.68%。成華區(qū)14畝純住宅地塊成交總價(jià)約3.73億元，溢價(jià)率亦高達(dá)39.29%。

    “2025年以來，成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)保持高熱，開發(fā)商對于成都城市價(jià)值、投資價(jià)值、消費(fèi)者購買力充滿信心。同時(shí)，成都相關(guān)部門亦通過調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范、優(yōu)化土地供應(yīng)，為‘好房子’建設(shè)預(yù)留空間，為企業(yè)提供提升產(chǎn)品力和服務(wù)力的舞臺。”黃雪表示。

    事實(shí)上，不僅僅是成都，2025年開年以來，不少城市頻頻拍出高溢價(jià)地塊，百強(qiáng)房企新增土儲總量亦開始回升，其中，一、二線城市的優(yōu)質(zhì)土地更是成為房企的“兵家必爭之地”。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，房企高溢價(jià)拿地，一方面是深耕重點(diǎn)城市的長期戰(zhàn)略體現(xiàn)，另一方面也是對城市發(fā)展?jié)摿Φ?ldquo;真金白銀”押注。

    “北京、上海、廣州等一線城市以及蘇州、南京、合肥、西安、成都等優(yōu)質(zhì)二線城市，作為中國經(jīng)濟(jì)最有活力的地方，我們都長期看好。未來主要投資資源都會(huì)集中在這些高能級城市，以保證公司實(shí)現(xiàn)規(guī)模、利潤、流動(dòng)性、安全性的均衡。”有參與拿地的房企相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，核心城市的土地市場活躍，是開發(fā)商看好后期樓市走勢的直觀寫照。在“好房子”政策推動(dòng)下，未來房企的產(chǎn)品創(chuàng)新空間有望進(jìn)一步拓展，優(yōu)質(zhì)土地與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng)，也將助力市場改善性住房需求的進(jìn)一步釋放。

（編輯 喬川川）