北京兩樓盤單日共攬金超150億元 房企精準(zhǔn)布局好地塊

    本報(bào)記者 陳瀟

    近期，樓市熱度有所攀升，積極信號(hào)頻現(xiàn)：北京、上海等地有樓盤單日攬金數(shù)十億元，杭州重現(xiàn)購(gòu)房“搖號(hào)”。

    “當(dāng)前住房消費(fèi)正經(jīng)歷從有沒有到好不好的升級(jí)轉(zhuǎn)型。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多個(gè)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的銷售情況，既反映出改善性需求的持續(xù)釋放，也印證市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的強(qiáng)烈信心。這類項(xiàng)目的示范效應(yīng)，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、引導(dǎo)行業(yè)建設(shè)“好房子”具有重要意義。

    具體來看，在北京，海淀區(qū)兩大高端項(xiàng)目引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。3月21日，由華潤(rùn)置地有限公司和越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”）聯(lián)合開發(fā)的和樾望雲(yún)項(xiàng)目開盤即實(shí)現(xiàn)85億元銷售額；相鄰的和樾玉鳴由綠城中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城中國(guó)”）和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目同日開盤，實(shí)現(xiàn)67億元銷售額。兩項(xiàng)目單日合計(jì)銷售額突破152億元，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)新高。

    此前一周，同處海淀永豐南板塊的頤海澐頌項(xiàng)目開盤半小時(shí)便完成606套銷售，實(shí)現(xiàn)72.5億元銷售額。

    長(zhǎng)三角區(qū)域同樣表現(xiàn)亮眼。在上海，3月22日，馬來西亞開發(fā)商嘉里建設(shè)在上海最大投資項(xiàng)目迎來入市，銷售額達(dá)92.34億元，刷新上海新房市場(chǎng)2025年單日銷售金額最高記錄。

    在杭州，即將入市的綠城玉瀾月華也頗受市場(chǎng)關(guān)注，據(jù)了解，該項(xiàng)目將于3月26日開盤，共152套房源，吸引了1224組購(gòu)房家庭搖號(hào)“選房”，登記人數(shù)和房源比例大于十比一。

    整體來看，本輪熱銷項(xiàng)目普遍具備三大核心要素：其一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，地段價(jià)值凸顯；其二，產(chǎn)品力全面升級(jí)，例如北京和樾系項(xiàng)目得房率超80%；其三，精準(zhǔn)對(duì)接改善性需求，不少熱銷項(xiàng)目主力戶型集中在139平方米到280平方米之間。

    項(xiàng)目熱銷的背后，是房企對(duì)于重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的精準(zhǔn)布局。

    例如，和樾望雲(yún)、和樾玉鳴兩大項(xiàng)目為去年11月份出讓的土地，彼時(shí)，綠城中國(guó)和越秀地產(chǎn)分別搖中海淀區(qū)功德寺001地塊和002地塊，成交價(jià)分別為51.75億元和63.825億元，溢價(jià)率均為15%，總成交價(jià)115.58億元。盡管當(dāng)時(shí)為頂格搖號(hào)，但從此次樓盤銷售情況來看，房企已然收回土地成本。

    綠城玉瀾月華項(xiàng)目則是2024年10月22日由綠城中國(guó)拿地，彼時(shí)成交樓面價(jià)50717元/平方米，打破了保持8年之久的杭州宅地單價(jià)記錄。從市場(chǎng)熱度來看，該項(xiàng)目有望實(shí)現(xiàn)不俗的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

    “頭部房企積極布局自身長(zhǎng)期深耕的重點(diǎn)城市。”有頭部房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，融資成本下降使得企業(yè)更有能力參與土拍。購(gòu)房需求回升，開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。

    熱銷項(xiàng)目的持續(xù)涌現(xiàn)正在不斷改善房企的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)。越秀地產(chǎn)在官微中表示，和樾望雲(yún)、和樾玉鳴的熱銷是公司好產(chǎn)品獲得市場(chǎng)認(rèn)可的又一個(gè)例證。2025年開年，公司北京、上海、廣州多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷，這直接推動(dòng)公司業(yè)績(jī)提升。

    越秀地產(chǎn)表示，將持續(xù)響應(yīng)“好房子”號(hào)召，秉持“成就美好生活”品牌使命，持續(xù)深耕一二線核心城市。