高力國(guó)際：北京辦公樓市場(chǎng)進(jìn)入“雙周期疊加”時(shí)代

    本報(bào)訊 （記者陳瀟）4月2日，專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱“高力國(guó)際”）發(fā)布2025年第一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告。

    2025年一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)“總量去化、區(qū)域性復(fù)蘇”特征。一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到3.6萬(wàn)平方米，雖然單季需求表現(xiàn)仍不及預(yù)期，但市場(chǎng)已連續(xù)7個(gè)季度實(shí)現(xiàn)整體市場(chǎng)去化，累計(jì)去化總量接近53萬(wàn)平方米。

    高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，2025年依然維持去年對(duì)于北京辦公樓市場(chǎng)的核心預(yù)判，在主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善的前提下，北京的辦公樓市場(chǎng)需求側(cè)仍將持續(xù)受到系統(tǒng)性制約。同時(shí)，市場(chǎng)五大趨勢(shì)正重塑競(jìng)爭(zhēng)格局：第一，市場(chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)，但尚不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)行情；第二，市場(chǎng)需求類(lèi)型高度集中在搬遷類(lèi)，央國(guó)企新增需求成為穩(wěn)定市場(chǎng)的重要因素；第三，在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在趨勢(shì)性回歸自有物業(yè)；第四，凈吸納量將呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇；第五，凈有效租金深度調(diào)整，跨資產(chǎn)類(lèi)別和跨板塊競(jìng)爭(zhēng)壓力繼續(xù)增大。

    高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，北京辦公樓市場(chǎng)亟須在需求變量與供應(yīng)常量的動(dòng)態(tài)平衡中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)。

    “在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，未來(lái)我們將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)辦公樓市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中。”李娟認(rèn)為，面對(duì)產(chǎn)業(yè)需求重構(gòu)、跨資產(chǎn)類(lèi)別和跨板塊競(jìng)爭(zhēng)加劇的挑戰(zhàn)，北京辦公樓市場(chǎng)需要通過(guò)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)需求側(cè)管理協(xié)同發(fā)力，在辦公樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時(shí)期，重新塑造“產(chǎn)業(yè)聚變—供需平衡—資產(chǎn)增值”的良性循環(huán)。

（編輯 李波 賀?。?/p>