樓市調(diào)控不放松河南等地查處違法違規(guī)項(xiàng)目

    近期以來(lái)，全國(guó)多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知，樓市調(diào)控不斷加碼。

    河南省住建廳日前發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序定向檢查結(jié)果。7月份以來(lái)，河南省共檢查了114個(gè)房地產(chǎn)在建在售項(xiàng)目，其中有51個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在不同程度違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)銷售行為。針對(duì)這些問(wèn)題，各地主管部門共約談了25家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)37個(gè)項(xiàng)目下達(dá)了整改通知，暫停8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽。

    根據(jù)該廳發(fā)布的“檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及整改情況匯總表”，這51個(gè)項(xiàng)目涉及到萬(wàn)科、雅居樂(lè)、建業(yè)、恒大等多家知名企業(yè)旗下的項(xiàng)目。

    其中，位于鄭州市中牟縣的雅居樂(lè)雅苑西園、東園項(xiàng)目涉及銷售房源信息未公示、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告未公示、預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和賬號(hào)未公示、在建工程抵押情況說(shuō)明未公示、雅苑東園7#樓取得預(yù)售許可證后未及時(shí)公開房源信息5項(xiàng)內(nèi)容。目前，經(jīng)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)有在建工程抵押的情況，其他問(wèn)題已整改到位。

    許昌置騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的建業(yè)世和府涉及的問(wèn)題包括：銷售現(xiàn)房沒(méi)有公示房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告；沒(méi)有公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和賬號(hào)；沒(méi)有公示物價(jià)、工商等監(jiān)管部門舉報(bào)的電話。目前這些問(wèn)題均已整改到位。

    在廣州，此前9月21日、9月28日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市委宣傳部、市發(fā)展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市稅務(wù)局、市金融局等多部門組成的檢查組突擊檢查部分房地產(chǎn)項(xiàng)目。目前至少已有三處樓盤被查，如東華榮廷府項(xiàng)目存在未取得預(yù)售許可銷售房屋、檢查組現(xiàn)場(chǎng)下發(fā)限期整改通知，對(duì)違規(guī)銷售項(xiàng)目立案調(diào)查并啟動(dòng)行政處罰程序。

    在西安，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決制止和查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，西安市住房保障和房屋管理局等11部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定在西安市開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。本次整治將重點(diǎn)針對(duì)投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為以及虛假房地產(chǎn)廣告等4類、22項(xiàng)違法違規(guī)行為。

    杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示和代理銷售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示內(nèi)容以及代理銷售行為作了具體規(guī)范，確保購(gòu)房人的合法權(quán)益。

    中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，從8月份開始，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50多個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知。這些政策最主要的特點(diǎn)是，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專項(xiàng)整治。“打補(bǔ)丁”、“管秩序”成為最近2個(gè)月樓市調(diào)控的最重點(diǎn)，從住建部到主要城市，都在發(fā)布秩序整頓政策與文件。重點(diǎn)整治投機(jī)炒房，壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租等違法違規(guī)行為，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控將繼續(xù)升級(jí)和深入。

    他說(shuō)，從調(diào)控的壓力看，繼續(xù)比之前加碼，包括數(shù)據(jù)預(yù)警+約談波動(dòng)城市+問(wèn)責(zé)過(guò)快上漲，從各地樓市政策看，隨著房地產(chǎn)調(diào)控在繼續(xù)深入，市場(chǎng)逐漸開始進(jìn)入平穩(wěn)周期。