深圳打響第一槍借地建房 又見樓市新變局

    （原標(biāo)題：深圳打響第一！建房，又見樓市新變局）

    隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，昨天，全球最長的跨海大橋“港珠澳大橋”宣布通車，連接了香港、澳門和珠海。

    同一天，深圳人才安居集團(tuán)豪擲18.84億“喜提”東莞塘廈3.9萬平方米商住地，用來建設(shè)深圳的人才住房，可以說，深圳在“借地建房”上，打響了第一槍。

    深圳人才安居集團(tuán)定位為人才安居住房建設(shè)運(yùn)營業(yè)務(wù)的深圳國企，首次異地從一個(gè)城市，跑到另外一個(gè)城市通過“招、拍、掛”的市場方式拿地，對于粵港澳大灣區(qū)來說，是一件新鮮事，有可能顯著影響灣區(qū)樓市的格局。

    豪擲18.84億“喜提”塘廈商住地

    昨日上午，經(jīng)過2家房企2輪競拍，東莞塘廈一宗占地3.9萬平的商住地，最終被深圳人才安居集團(tuán)以總價(jià)18.84億元競得。除了無償配建人才房和幼兒園面積，可售最大建筑面積為114123.303平，成交可售樓面價(jià)高達(dá)16511元/平，超過塘廈2007年拍出的地王（萬科棠樾），創(chuàng)造塘廈地價(jià)新紀(jì)錄。

    這也是塘廈近四年來，首次出讓的商住地塊。

    據(jù)悉，此次競拍地塊所屬的塘廈中心城區(qū)，周邊市政配套齊全，原為舊工廠用地，拆遷后改為住宅與公園用地。

    券商中國記者獲悉，深圳人才安居集團(tuán)于2016年6月30日注冊成立，是深圳保障深圳人才安居樂業(yè)的平臺(tái)，是深圳市專責(zé)負(fù)責(zé)人才安居住房投資建設(shè)和運(yùn)營管理的市屬國有獨(dú)資公司。

    深圳人才安居集團(tuán)成立兩年來，截至目前已基本落實(shí)人才住房項(xiàng)目94個(gè)，涉及房源6.91萬套，其中已達(dá)到或即將達(dá)到供應(yīng)條件的房源有1萬多套，已面向廣大人才公開配租6批次，涉及4000多套房源。

    雖然深圳人才安居集團(tuán)尚未公布這次地塊具體規(guī)劃情況，但是業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是深圳保障房落地東莞的標(biāo)志。

    深圳人才安家多了一個(gè)選擇

    深圳人多地少，陸地面積只有1997平方公里，不到廣州上海的三分之一，大約是北京的八分之一，但是人口總量和其他幾個(gè)一線城市差別相對較小，而且是人口凈流入城市。深圳是中國土地資源最稀缺的城市，也是人地矛盾最突出的城市。

    今年8月份，深圳《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》中提出，至2035年，深圳將新增住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房占總量60%左右，總量不少于100萬套。

    其中還提到六大供應(yīng)渠道中，包含臨深片區(qū)的做法：“開展城際合作，落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，推動(dòng)建立都市圈城際住房合作機(jī)制，結(jié)合軌道交通和產(chǎn)業(yè)布局，在臨深片區(qū)開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。”

    深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，今后通過深莞穗一體化的發(fā)展，將有利于深圳在本市供求關(guān)系比較緊張的情況下，能夠通過周邊城市更好地解決住房供給問題。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳人才安居集團(tuán)東莞拿地，反映一些專業(yè)公司開始進(jìn)入大灣區(qū)租賃市場，也體現(xiàn)出企業(yè)對租賃市場未來發(fā)展的信心，未來租賃市場的承建和運(yùn)營也將更加專業(yè)化。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，人才安居國企異地拍地的情況非常少。租賃市場一般都是本地國企拿地的，這次可能與深莞同城化、大灣區(qū)建設(shè)背景有關(guān)。而且體現(xiàn)兩個(gè)城市之間的住房制度的界限不是特別清晰，可以讓兩城不同企業(yè)參與保障房和租賃住房建設(shè)。

    深圳人安家第一“飛地”

    此前，汕尾西部四鎮(zhèn)構(gòu)成的“深汕特別合作區(qū)”交給深圳主導(dǎo)和管理，事實(shí)上成為深圳“第十一區(qū)”，這個(gè)區(qū)域的居民也將獲得深圳戶籍。這樣，深圳在惠州的東部，獲得了468多平方公里的“飛地”。

    不過，深汕特別合作區(qū)距離深圳60公里，驅(qū)車至深圳市中心區(qū)至少1個(gè)半小時(shí)車程。

    鳳崗、塘廈、清溪，是東莞距離深圳市中心最近的三個(gè)鎮(zhèn)。從10多年前開始，這三個(gè)鎮(zhèn)就針對深圳外溢的需求建房，所以在這三個(gè)鎮(zhèn)，很多房子的業(yè)主都是深圳人。他們生活在東莞，工作在深圳。

    2007年萬科經(jīng)過199輪激烈爭奪，以總價(jià)26.8億元，折合樓面地價(jià)15243元/平拿下塘廈35萬平巨無霸地塊，成為2007年的“廣東地王”，也保持了11年的“塘廈地王”。

    不久前，券商中國記者在東莞塘廈走訪了多個(gè)樓盤，其中就包括“塘廈地王”項(xiàng)目，該地塊還在陸續(xù)開發(fā)建設(shè)中，最近的售價(jià)在2.4萬/平左右。

    記者注意到，東莞塘廈房價(jià)普遍在2萬多每平，和深圳動(dòng)輒七八萬的房價(jià)相比，性價(jià)比高很多，而且在不堵車的情況下，30分鐘左右可以到深圳福田。

    一位樓盤銷售相關(guān)工作人員介紹，目前塘廈在售項(xiàng)目約有十個(gè)，均價(jià)多為22000~28000元/平。他們所售的樓盤均價(jià)27000元/平，購買人群主要以深圳龍華、福田客戶為主。

    該工作人員還介紹，此次深圳人才安居集團(tuán)拍下的地塊距離深圳外環(huán)高速應(yīng)該只有5公里，距離深圳中心區(qū)的直線距離估計(jì)不到30公里。距離在建贛深高鐵東莞南站（塘廈）非常近，約4公里左右，到達(dá)深圳北站只有十多分鐘時(shí)間。

    多位中介均表示，塘廈鎮(zhèn)位于東莞東南方向，和深圳龍華區(qū)與光明新區(qū)直接接壤，區(qū)位優(yōu)勢明顯。特別是塘廈，四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，從莞深高速，在建深圳外環(huán)高速在塘廈設(shè)有兩個(gè)出入口）與深圳高速網(wǎng)絡(luò)無縫連接，半個(gè)小時(shí)可到達(dá)深圳各大核心片區(qū)，是深圳人安家第一“飛地”。