新房二手房價格倒掛壓力緩解 政策效果逐步顯現(xiàn)

    ■本報記者/蘇詩鈺 見習(xí)記者/劉偉杰

    近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降，二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同，三線城市環(huán)比漲幅均回落。

    清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)，新房與二手房價格繼續(xù)保持倒掛，但倒掛壓力得到緩解，這表明中央政府的政策效果逐步顯現(xiàn)。未來，房地產(chǎn)價格仍需得到有力調(diào)控，避免過快上漲或大幅下跌，實現(xiàn)整體穩(wěn)定的目標。此次一線城市商品住宅銷售價格有漲有跌，二三線城市漲幅平穩(wěn)符合政策預(yù)期。

    據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

    11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴大0.8個百分點；1月份-11月份平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。

    與此同時，11月份二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴大6.4個百分點和3.6個百分點；1月份-11月份平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2個百分點和0.3個百分點。11月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴大2.9個百分點和2.7個百分點。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為63個，相比10月份的65個有所減少。這也說明受近期市場調(diào)控的影響，部分城市依然有降價促銷動作。這和房價反彈本身也沒有矛盾。從推盤方面看，高端項目入市會更加密集，但在實際銷售過程中依然有降價促銷動作。

    嚴躍進表示，二手房的房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.5%，與10月份一致。二手房相對來說更客觀地反映市場走勢，當前很多業(yè)主急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，如預(yù)售證的備案價審批等，所以價格相對堅挺。