廣州完善商服類(lèi)房產(chǎn)銷(xiāo)售政策

    廣州市住建委12月19日晚發(fā)布《關(guān)于完善商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的意見(jiàn)》，就《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》中第三條第（三）項(xiàng)提出意見(jiàn)，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商服類(lèi)物業(yè)，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位”規(guī)定的“商服類(lèi)物業(yè)”，指該文件公布之日（2017年3月30日）后土地出讓成交的商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，2017年3月30日之前（含當(dāng)日）土地出讓成交的商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目不執(zhí)行該條規(guī)定。

    隨后，廣州市住建委又在其官網(wǎng)上對(duì)《意見(jiàn)》進(jìn)行了解讀，具體執(zhí)行內(nèi)容包括三項(xiàng)。

    第一，2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》發(fā)布之日）后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書(shū)或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類(lèi)物業(yè)的銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位。第二，2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書(shū)或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類(lèi)物業(yè)不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商服類(lèi)物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。第三，2018年12月19日24時(shí)前已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行；2018年12月19日24時(shí)前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。