北京城市副中心推進(jìn)加快 臺(tái)湖板塊或成“職住平衡”新中心

    ■本報(bào)記者 王麗新

    隨著“京津冀一體化”國(guó)家戰(zhàn)略落地的全面提速以及通州建設(shè)北京城市副中心的推進(jìn)加快，臺(tái)湖將成為通州產(chǎn)業(yè)發(fā)展和連接亦莊新城的橋梁，同時(shí)也將是北京和京津冀地區(qū)的中軸地帶。

    合碩地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，臺(tái)湖位于北京東南角，天然處于一個(gè)扇面交通的多維度空間，可以鏈接北京各區(qū)快速多樣的交通選擇。在這種區(qū)域條件上，臺(tái)湖以兩站一街的兩站實(shí)現(xiàn)了TOD的模式，也有連接京津冀和兩大機(jī)場(chǎng)的亦莊火車站，能夠起到交通中樞的核心作用。

    “通州修路估計(jì)快有一年了。廣渠路東延工程一直在進(jìn)行，有不少相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)、服務(wù)機(jī)構(gòu)都搬到了通州。”一位居住在通州的人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，自從2015年確定副中心至今，通州的房?jī)r(jià)也是起起伏伏，但是這兩年新建住宅供應(yīng)很少。

    為此，《證券日?qǐng)?bào)》記者曾實(shí)地探訪過(guò)通州樓市，確實(shí)都是以存量房交易為主，也有一些現(xiàn)房銷售。實(shí)際上，通州是北京唯一沒(méi)有限競(jìng)房供應(yīng)的區(qū)域。不過(guò)，在鏈接天津和北京的通道臺(tái)湖板塊上，萬(wàn)科城市之光·東望正在計(jì)劃銷售，該項(xiàng)目屬于限競(jìng)房。據(jù)悉，城市之光項(xiàng)目體量超過(guò)百萬(wàn)平方米，是萬(wàn)科“造城版圖”上的一個(gè)重要作品。而借助臺(tái)湖兩站一街的TOD模式，以及通州和亦莊產(chǎn)業(yè)支撐提供的就業(yè)機(jī)會(huì)和商業(yè)規(guī)劃等，臺(tái)湖板塊正成為五環(huán)外的一個(gè)新中心。

    北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院金融學(xué)教授徐遠(yuǎn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京是個(gè)多中心的城市，人口規(guī)模太大，常住人口約有2000萬(wàn)，如果人口都只集中在三環(huán)、四環(huán)或五環(huán)，太過(guò)擁擠，管理成本也高昂，建筑技術(shù)、城市管理技術(shù)等都需要有一個(gè)分散的需求。而次中心的專業(yè)化程度高，能夠承接城市各項(xiàng)功能，次中心與CBD之間、次中心相互之間也可以形成功能互補(bǔ)。

    另有業(yè)內(nèi)人士稱，人往哪里去，哪里就有活力、潛力，房?jī)r(jià)也隨之上漲，未來(lái)的臺(tái)湖或許會(huì)跟望京一樣，成為一個(gè)“職住平衡”的新中心。