“金九”熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控繼續(xù)加碼

    進(jìn)入9月以來，杭州、深圳等城市調(diào)控再加碼，常州等城市加入調(diào)控隊(duì)伍，樓市調(diào)控持續(xù)收緊。有城市調(diào)控政策出“新招”，多城打擊通過“假離婚”炒房現(xiàn)象。

    多地加強(qiáng)調(diào)控

    9月11日，常州市表示，為堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，將于9月12日起執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），內(nèi)容包括土地調(diào)控、商品房供應(yīng)、市場規(guī)范等方面。

    最受關(guān)注的是，《通知》施行后，新購買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）商品住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易，新購買商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)；完善常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

    “整體來看，常州市本次調(diào)控力度較大。從限貸政策來看，無錫二套首付比為60%、沈陽為50%。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    中國證券報(bào)記者注意到，進(jìn)入“金九”以來，樓市調(diào)控收緊力度不減，不少熱點(diǎn)城市、房價(jià)漲幅較快城市調(diào)控政策再打“補(bǔ)丁”。

    9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。其中，要求父母投靠落戶滿3年才能買房，同時(shí)，對(duì)無房家庭優(yōu)先購房要求5年限售。

    9月3日，東莞在前期調(diào)控政策基礎(chǔ)上加強(qiáng)細(xì)化管理，要求社保連續(xù)繳納不足半年的不能通過一次性補(bǔ)繳來取得購房資格，同時(shí)對(duì)7月25日以后網(wǎng)簽的住房要求3年限售（含贈(zèng)與）。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，整體來看，各城調(diào)控邏輯比較清晰，目前出臺(tái)調(diào)控政策的多是房價(jià)上漲過快或市場預(yù)期不穩(wěn)的城市。各城市調(diào)控的核心在限制炒房，且多是通過信貸政策、稅費(fèi)政策、房屋轉(zhuǎn)讓政策等來收緊。“房住不炒的政策導(dǎo)向不會(huì)變，后續(xù)房地產(chǎn)市場有望回歸平穩(wěn)。”

    打擊借“假離婚”炒房

    多城調(diào)控政策明確提出打擊借機(jī)“假離婚”炒房現(xiàn)象，深圳還創(chuàng)新上線婚姻信息查詢機(jī)制。

    9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理的通知》。該通知提出，深圳住建局將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過廣東省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記（含結(jié)婚、離異）信息的查詢便利。

    同時(shí)，對(duì)于央行深圳中心支行和深圳銀保監(jiān)局而言，要求其監(jiān)督管理的商業(yè)銀行，需要在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候，通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在深圳市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。

    中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此之前，已有不少城市出臺(tái)關(guān)于打擊通過“假離婚”炒房的相關(guān)政策。如南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

    諸葛找房數(shù)據(jù)分析師王小嬙表示，上述深圳政策具有創(chuàng)新性。一是完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)，建立查詢數(shù)據(jù)，杜絕了利用“假離婚”騙取優(yōu)惠購房的情況；二是平臺(tái)的建立補(bǔ)充了貸款者信息，可幫助銀行正確判斷婚姻狀態(tài)復(fù)雜貸款者的貸款資格，有助于真實(shí)落實(shí)差別化信貸。