深圳新房審查趨嚴(yán) 購房者漸趨謹(jǐn)慎

    證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

    火熱的深圳樓市“打新”，讓不少投資客抱著碰運(yùn)氣的想法，涌進(jìn)新房市場參與搖號(hào)與選房。不過，一些“打新”亂象引起監(jiān)管部門發(fā)聲之后，購房者開始變得謹(jǐn)慎。

    剛剛過去的周末，位于深圳沙井的一處新盤開盤，有在開盤現(xiàn)場的購房者表示，當(dāng)天經(jīng)歷了近11個(gè)小時(shí)才選完，693套住宅全部售出，大概是第1020號(hào)購房者選走最后一套房。值得留意的是，該項(xiàng)目此前公示誠意登記名冊和搖號(hào)結(jié)果，共有1877批誠意登記客戶。由此推算，現(xiàn)場“棄購”者超過300人。

    類似“日光”盤的背后，選房順序靠前卻“棄購”的情況在近期已經(jīng)不止一次出現(xiàn)，就在市場熱度極高的南山區(qū)，市場也傳出有新房項(xiàng)目出現(xiàn)購房者現(xiàn)場“棄購”的現(xiàn)象。

    “要補(bǔ)交這么多資料，這么嚴(yán)格的資料審查，我還是第一次遇到。”陳先生最近參與了羅湖區(qū)一處新盤的認(rèn)籌，終于等到了選房。該項(xiàng)目發(fā)布的銷售方案補(bǔ)充公告顯示，如出現(xiàn)虛假、偽造以及其他無法持續(xù)有效，或其他不符合購房條件等影響購房人購買本項(xiàng)目物業(yè)的情形，開發(fā)商有權(quán)收回購房人的選房資格，并按“撻定”處理。公告顯示，項(xiàng)目原先有151位誠意客戶，經(jīng)過最終審核，符合資格的誠意登記申請購房人剩下97批。

    此前，萬科瑧山海家園、華潤潤璽一期等項(xiàng)目先后發(fā)文提示購房者注意代持風(fēng)險(xiǎn)。其指出，針對深圳市房地產(chǎn)市場的“打新熱”現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)督部門出臺(tái)相關(guān)政策舉措，以保障“住房不炒”政策落地。有購房者告訴記者，自己擔(dān)心銀行貸款方面會(huì)出問題，特別是首付資金的來源。對此，記者也采訪了多位銀行個(gè)貸經(jīng)理，他們均表示，對首付款來源一直都很嚴(yán)格。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新房二手房價(jià)倒掛本身說明一手房限價(jià)到位，泡沫比較少，問題就在于投資投機(jī)需求仍在，看漲情緒高漲，有購房者鉆政策漏洞。建議從購房資格著手，對熱門樓盤做審查，甚至限制后續(xù)轉(zhuǎn)讓期限等。

    疊加今年“三道紅線”壓頂，房企年末沖擊銷售業(yè)績目標(biāo)的壓力也在刺激推盤節(jié)奏。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，近期深圳新房入市腳步不松懈，僅在上周就有8個(gè)項(xiàng)目入市銷售，但項(xiàng)目去化率較前期有所回穩(wěn)，售罄率降低。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，取消新盤的限價(jià)政策，讓其價(jià)格更符合市場價(jià)，減少可見的獲利空間，但對于政府要守住房價(jià)漲幅又添加了難度。因此估計(jì)下一步，政府會(huì)以加大資金監(jiān)管力度為主，以減少代持現(xiàn)象的出現(xiàn)，樓市調(diào)控政策收緊的信號(hào)燈又再亮起。