四部門召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會 房企、購房者及中介：“短期內影響不大”

    本報記者 昌校宇 劉萌

    5月11日，財政部等四部門在京召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。5月12日，《證券日報》記者通過實地走訪和電話采訪等方式，對上市房企、投資者、房產(chǎn)中介及購房者等相關方對此消息的反應進行“摸底”。

    記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)受訪者對此消息態(tài)度淡定。事實上，A股市場房地產(chǎn)板塊昨日的走勢也可謂波瀾不驚。

    上市房企態(tài)度淡定

    昨日是座談會消息發(fā)布后的首個交易日，A股上市房企反應整體較平淡。

    市場方面，同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至5月12日收盤，A股上市房企當日股價漲跌家數(shù)基本持平。其中，上漲53家，漲停1家；下跌59家，跌幅最大為4.1%，另有9家公司漲跌幅為零，市場整體表現(xiàn)可謂波瀾不驚。這與2018年，開征房地產(chǎn)稅傳言流出后，房地產(chǎn)板塊整體明顯下跌的情況形成鮮明對比。

    上市房企又是如何看的呢？5月12日，記者以投資者身份致電了兩家房企。其中，一家廣州房企的工作人員告訴記者：“房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會釋放的信號，目前對公司影響有限，后續(xù)公司也將持續(xù)關注相關政策的落地情況。”另一家位于上海地區(qū)的房企的工作人員也表達了類似觀點：“房地產(chǎn)稅立法尚無明確時間表，所以暫時無法評估對公司的影響，但公司會持續(xù)關注后續(xù)進展。”

    雖然座談會內容尚未正式披露，但投資者對上市房企經(jīng)營情況可能受到的房地產(chǎn)稅的影響、后續(xù)發(fā)展著力點等的關注度已經(jīng)提升，并在滬深交易所等互動平臺上就相關話題進行詢問或討論。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至5月12日記者發(fā)稿時，不到24小時的時間內，投資者已合計發(fā)布相關留言十多條。有投資者直接提問，“房地產(chǎn)稅對貴司經(jīng)營和市場環(huán)境是否有影響”，也有投資者咨詢，“預估后續(xù)房地產(chǎn)板塊利潤將會逐步壓縮，貴司是否有戰(zhàn)略轉型計劃”等。

    購房者存在意見分歧

    由于兼具財經(jīng)和民生氣質，房地產(chǎn)稅相關政策動態(tài)一直廣受關注。從記者調查情況來看，幾位有購房意向的受訪者均表示第一時間就了解到了相關座談會新聞。不過，潛在購房者們對未來開征房地產(chǎn)稅的政策指向的看法出現(xiàn)了分歧。

    “房地產(chǎn)稅改革試點對存量市場影響不大，但對增量市場會產(chǎn)生一定影響，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場投機行為。”在北京某財經(jīng)媒體工作的馬先生對記者表示，“未來，房地產(chǎn)稅的征收大概率會因城施策。”

    馬先生現(xiàn)已有一套住房，但是初為人父的他表示，后期仍有改善住房的需求。“孩子教育是頭等大事，房地產(chǎn)稅立法工作的推進，應該不會影響我的住房改善計劃。”馬先生表示。

    在某四線城市事業(yè)單位工作的杜明（化名）認為，房地產(chǎn)稅到底怎么征收，稅率多少，征收時間表等都是未知的，因此目前很難判斷其影響。“不過，我居住的小城市每平方米房價已過萬元，就我個人而言，還是期待盡快開征房地產(chǎn)稅并給房價‘降溫’”。

    不過，更多購房者認為，房地產(chǎn)稅的立法進程與目標，與降房價并不直接相關，不應將兩者硬性關聯(lián)來判斷最佳立法時機。

    房產(chǎn)中介：對剛需影響不大

    5月12日，記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀人告訴記者：“北京地區(qū)的購房限購政策很嚴格，到門店咨詢的消費者中仍以首套、剛需購買者居多，還有一部分消費者是有置換需求，一般賣小買大。我個人認為，對于這些購房者而言，是否以及何時開征房地產(chǎn)稅與其關系不大”。

    “房地產(chǎn)稅改革應該在一些熱點城市率先試點，感覺短期內全面鋪開的可能性不大，畢竟地區(qū)之間的差異較大，稅率也不太可能一致。”另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人建議，普通購房者可以對政策多觀察。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，目前房地產(chǎn)稅的法理基礎、技術手段并不存在太大問題，但在如何找到合適的時機出臺，以保證政策出臺后不會對市場預期造成過大沖擊是關鍵。

    許小樂預測，未來，房地產(chǎn)稅一定會遵循穩(wěn)妥推進的原則，在房價上漲壓力較大的城市先行試點。這些城市短期內市場供需關系可能會因房地產(chǎn)稅改革試點進行一次重構，存在一次脈沖效應。但這些城市通常是一些需求比較旺盛的城市，供給端的影響有可能在較短時間內被需求端消化。

    “從長期看，房地產(chǎn)稅本質上是一項成本。”許小樂解釋。