北京住建委進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為

    8月16日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》，包括規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范新建商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質(zhì)量查驗制度、壓實開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任、其他等五部分15條內(nèi)容?！锻ㄖ芬?guī)定，企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示項目不利因素，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風(fēng)、采光、裝修、喪葬等不利因素。

    在規(guī)范設(shè)置交付樣板間上，《通知》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)按出讓合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在預(yù)售方案中列出主要材料、設(shè)備清單。在預(yù)售商品住房時設(shè)置樣板間的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃圖紙和預(yù)售方案明確的戶型、尺寸、標(biāo)準(zhǔn)、工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。

    《通知》提出“三個一致”的要求，即：樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施?！锻ㄖ吠瑫r要求，樣板間應(yīng)保留至項目交付三個月后。

    在規(guī)范新建商品住房銷售推廣上，《通知》規(guī)定，企業(yè)在制作各類銷售宣傳材料時，項目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，項目以外應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致。應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示項目不利因素，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風(fēng)、采光、裝修、喪葬等不利因素。嚴(yán)格銷售機(jī)構(gòu)、人員、行為管理。在項目銷售前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括項目基本情況、不利因素內(nèi)容、銷售政策法規(guī)、規(guī)范推廣用語等方面。

    《通知》還要求，在銷售過程中，銷售人員應(yīng)佩胸卡上崗，線上銷售應(yīng)實名?！锻ㄖ吠瑫r提出了銷售人員“四嚴(yán)禁”，即：嚴(yán)禁虛假不實宣傳、嚴(yán)禁誤導(dǎo)客戶處置占有公共部位、嚴(yán)禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴(yán)禁渲染緊張氛圍促銷。

    在落實交付前房屋質(zhì)量查驗制度上，《通知》規(guī)定，在確保安全的前提下，企業(yè)應(yīng)在竣工驗收前開展不少于2次的“工地開放日”，組織購房人進(jìn)入工程現(xiàn)場了解項目實地情況。鼓勵通過在線視頻向購房人實時展示施工進(jìn)度。

    在壓實開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任上，《通知》要求，企業(yè)加強(qiáng)銷售管理，對熱銷項目（客源/戶數(shù)超過3的），要在區(qū)住建部門指導(dǎo)下，公證搖號優(yōu)先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。