本報記者 彭妍
近期,坊間傳聞“提前還房貸”現(xiàn)象在一二線城市日益凸顯,而《證券日報》記者走訪并致電北京、上海、深圳、杭州等地多家銀行也了解到,申請?zhí)崆斑€貸的客戶顯著增多。
多家銀行工作人員對記者表示,辦理提前還房貸業(yè)務(wù)需要至少提前一個月甚至更長時間進行預(yù)約。
《證券日報》記者以購房者身份咨詢北京地區(qū)多家銀行后獲悉,目前預(yù)約提前還房貸客戶較多,亦有銀行相關(guān)工作人員表示,提前還房貸不需要繳納違約金。
北京地區(qū)某國有大行一支行工作人員表示:“提前還房貸基本上需要提前30至45個工作日預(yù)約,后期會按照約定日期扣款,扣款后估計兩周至三周時間可完成解押。”
某城商行北京支行個貸人員表示:“目前提前還房貸業(yè)務(wù)量很大,上報審批流程,最早也得等到3月份才能排上,加急也需要一周到兩周時間。”
此外,不同銀行、不同網(wǎng)點針對提前還房貸的規(guī)定有所不同。記者了解到,個別銀行App線上提前還房貸通道目前已關(guān)閉,系統(tǒng)提示需要到網(wǎng)點人工辦理預(yù)約申請。有的銀行則表示,去年就關(guān)閉了線上提前還房貸通道,將會在今年三四月份上線新系統(tǒng),即可通過線上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
事實上,不僅是北京,上海、深圳、杭州等地多家銀行均面臨提前還房貸預(yù)約申請增多的情況。除了個別銀行關(guān)閉了線上申請通道外,也有部分銀行對起還金額和還款次數(shù)進行了限制。
談及購房者提前還房貸的原因,東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示,當前存量房貸利率普遍高于新發(fā)放房貸利率水平,一定程度上刺激了提前償還房貸需求。
“提前還貸要根據(jù)自身情況,切勿盲目跟風。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,“借款人應(yīng)在精準了解自身房貸利率與當前房貸利率水平差的前提下,充分考慮剩余本金情況,并結(jié)合自身實際決定是否提前還貸。”
王小嬙還表示,也有部分貸款合同約定了提前還貸需繳納違約金,而一般正常還貸三年后無需繳納違約金。
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