長江證券9億買樓落地 泛海系稍解燃眉之急

    證券時報記者 胡飛軍

    時隔4個月，長江證券“安家計劃”終于有了進展。

    長江證券昨日披露，該公司與武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司簽署購買辦公大樓協(xié)議，以自有資金9億元購買標的為泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈，地上35層和地下3層及配套設備。

    值得一提的是，券商中國記者注意到，長江證券此次交易對手武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司實控人正是泛?？毓伞Ｒ虼?，9億元賣樓款對于處于內外交困的泛海系來說，應該可算雪中送炭。

    舊辦公樓

    難滿足辦公需求

    今年3月長江證券公告，董事會同意該公司以自有資金在武漢投資自建或購置辦公樓，金額不超過10億元（含土地價款、建筑安裝、裝修裝潢、機房建設以及大樓配套設施、設備等）。

    昨日，長江證券披露買房置業(yè)進展稱，于7月8日正式與與武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司簽署了《“泛海創(chuàng)業(yè)中心項目”之資產整體轉讓協(xié)議書》，泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈產權過戶至長江證券名下，且最晚不遲于協(xié)議簽訂后30日內中心大廈公司應將泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈交付給長江證券。

    據了解，長江證券購買泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈總價款9億元，交易定價參考武漢市房地產市場價格參考，由雙方協(xié)商確定，資金為長江證券自有資金，支付方式為現(xiàn)金支付。

    據了解，近年來，隨著長江證券業(yè)務規(guī)模壯大，人員也日益增多，地處武漢市江漢區(qū)新華路特8號的長江證券大廈已逐漸難以滿足容納所有人員辦公的需求。

    2020年報顯示，長江證券母公司和主要子公司在職員工總人數6286人。同時，歷年財報顯示，長江證券近年來每年的租賃費用達到約2億元，成為業(yè)務及管理費用中僅次于員工薪酬的第二大費用開支。

    不過，對于長江證券來說，9億元購買新樓負擔并不算重，半年即可覆蓋。長江證券今年上半年業(yè)績預告稱，預計凈利潤同比增長40%~60%，凈利潤總額在13.18億元至15.07億元。

    據記者了解，為了推進戰(zhàn)略布局和辦公便利，去年以來還有海通證券、國海證券、中泰證券等券商投入10~20億級別資金在上海購買辦公樓。

    泛海系內外交困

    值得一提的是，此次長江證券斥資9億元購買辦公樓，在方便員工辦公的同時，也在一定程度上緩解內外交困的泛海系資金流。

    根據長江證券公告，標的物泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈屬于武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司（簡稱“中心大廈公司”），而持有中心大廈公司99.5%股份的是武漢中央商務區(qū)股份有限公司（簡稱“中央商務區(qū)公司”），中央商務區(qū)公司控股股東正是泛?？毓?。

    據了解，泛海控股的主營業(yè)務為房地產業(yè)務和金融業(yè)務，房地產業(yè)務為泛?？毓蓚鹘y(tǒng)業(yè)務。近年來，金融業(yè)務成為泛海控股轉型的主要方向，現(xiàn)已擁有民生證券、民生信托、亞太財險等金融牌照。

    去年以來，在海內外疫情肆虐和嚴監(jiān)管強調控之下，泛?？毓上萑肜Ь?，2020年虧損46.22億元。截至2020年末，泛?？毓煽傎Y產1809.91億元，負債總額820.11億元，凈資產349.8億元。

    這家面臨現(xiàn)金流緊張和債務糾紛的民營企業(yè)，正在加速出售資產和拍賣股權等方式回籠資金，以緩解現(xiàn)金流緊張困境。泛?？毓?020年報披露，2021年初，該公司就完成了武漢中央商務區(qū)宗地20項目轉讓，長江證券購買的僅是其中一個項目。今年以來，泛海控股密集爆發(fā)出多起訴訟，其控股股東中國泛海所持股權也被拍賣。