證券時(shí)報(bào)記者 胡飛軍
時(shí)隔4個(gè)月,長江證券“安家計(jì)劃”終于有了進(jìn)展。
長江證券昨日披露,該公司與武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司簽署購買辦公大樓協(xié)議,以自有資金9億元購買標(biāo)的為泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈,地上35層和地下3層及配套設(shè)備。
值得一提的是,券商中國記者注意到,長江證券此次交易對(duì)手武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司實(shí)控人正是泛??毓?。因此,9億元賣樓款對(duì)于處于內(nèi)外交困的泛海系來說,應(yīng)該可算雪中送炭。
舊辦公樓
難滿足辦公需求
今年3月長江證券公告,董事會(huì)同意該公司以自有資金在武漢投資自建或購置辦公樓,金額不超過10億元(含土地價(jià)款、建筑安裝、裝修裝潢、機(jī)房建設(shè)以及大樓配套設(shè)施、設(shè)備等)。
昨日,長江證券披露買房置業(yè)進(jìn)展稱,于7月8日正式與與武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司簽署了《“泛海創(chuàng)業(yè)中心項(xiàng)目”之資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈產(chǎn)權(quán)過戶至長江證券名下,且最晚不遲于協(xié)議簽訂后30日內(nèi)中心大廈公司應(yīng)將泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈交付給長江證券。
據(jù)了解,長江證券購買泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈總價(jià)款9億元,交易定價(jià)參考武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格參考,由雙方協(xié)商確定,資金為長江證券自有資金,支付方式為現(xiàn)金支付。
據(jù)了解,近年來,隨著長江證券業(yè)務(wù)規(guī)模壯大,人員也日益增多,地處武漢市江漢區(qū)新華路特8號(hào)的長江證券大廈已逐漸難以滿足容納所有人員辦公的需求。
2020年報(bào)顯示,長江證券母公司和主要子公司在職員工總?cè)藬?shù)6286人。同時(shí),歷年財(cái)報(bào)顯示,長江證券近年來每年的租賃費(fèi)用達(dá)到約2億元,成為業(yè)務(wù)及管理費(fèi)用中僅次于員工薪酬的第二大費(fèi)用開支。
不過,對(duì)于長江證券來說,9億元購買新樓負(fù)擔(dān)并不算重,半年即可覆蓋。長江證券今年上半年業(yè)績預(yù)告稱,預(yù)計(jì)凈利潤同比增長40%~60%,凈利潤總額在13.18億元至15.07億元。
據(jù)記者了解,為了推進(jìn)戰(zhàn)略布局和辦公便利,去年以來還有海通證券、國海證券、中泰證券等券商投入10~20億級(jí)別資金在上海購買辦公樓。
泛海系內(nèi)外交困
值得一提的是,此次長江證券斥資9億元購買辦公樓,在方便員工辦公的同時(shí),也在一定程度上緩解內(nèi)外交困的泛海系資金流。
根據(jù)長江證券公告,標(biāo)的物泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈屬于武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司(簡稱“中心大廈公司”),而持有中心大廈公司99.5%股份的是武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司(簡稱“中央商務(wù)區(qū)公司”),中央商務(wù)區(qū)公司控股股東正是泛??毓伞?/p>
據(jù)了解,泛??毓傻闹鳡I業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為泛??毓蓚鹘y(tǒng)業(yè)務(wù)。近年來,金融業(yè)務(wù)成為泛??毓赊D(zhuǎn)型的主要方向,現(xiàn)已擁有民生證券、民生信托、亞太財(cái)險(xiǎn)等金融牌照。
去年以來,在海內(nèi)外疫情肆虐和嚴(yán)監(jiān)管強(qiáng)調(diào)控之下,泛??毓上萑肜Ь常?020年虧損46.22億元。截至2020年末,泛??毓煽傎Y產(chǎn)1809.91億元,負(fù)債總額820.11億元,凈資產(chǎn)349.8億元。
這家面臨現(xiàn)金流緊張和債務(wù)糾紛的民營企業(yè),正在加速出售資產(chǎn)和拍賣股權(quán)等方式回籠資金,以緩解現(xiàn)金流緊張困境。泛??毓?020年報(bào)披露,2021年初,該公司就完成了武漢中央商務(wù)區(qū)宗地20項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,長江證券購買的僅是其中一個(gè)項(xiàng)目。今年以來,泛海控股密集爆發(fā)出多起訴訟,其控股股東中國泛海所持股權(quán)也被拍賣。
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